高碑店地區個人出租房屋稅款代征點

地理交通

公交線路

1，可乘坐718、635、75、112、115、468、628、553、運通121至康家溝站或興隆家園站下車即到（路西可見高碑店為民服務大廳）。

2，可乘坐捷運一號線至四惠東下車，換乘468、628、運通121至興隆家園下車即到

自駕路線

1，京通北輔路高碑店橋向西第二個路口右轉進入高碑店北路，向北400米路西。

2，朝陽路青年路路口向南進入高碑店北路，向南500米路西。

基本業務

代征北京市個人出租房屋稅款，代開個人出租房屋租金髮票。

職責範圍

1．嚴格執行北京市個人出租房屋稅款繳納相應政策，在稅務指導下開展代征工作。

朝陽區高碑店地區辦事處

2．負責依法代徵稅款。

3．負責審驗、整理、保管並按照規定裝訂和上交存檔資料。

4．負責電子台賬的使用、維護和管理。

5．負責輔導納稅人填寫“代開發票申請表”。

6．負責將稅款按時上繳國庫。

所需材料

1、房屋租賃契約或房屋租賃協定原件及複印件；

2、出租方（甲方）身份證原件及複印件（正反面印在一頁上）；

3、房產證明（房產證或購房契約所有頁的原件及複印件），持村委會開具房產證明的必須帶原件及複印件；

4．非房主辦理：房主委託書（房主及經辦人需手寫簽字）及經辦人身份證複印件；

其他說明：

① 開單位抬頭請提供單位營業執照複印件。月租金在31500以上的一般納稅人可以到稅務所開具增值稅專用發票。

② 複印件均為A4紙。

③ 產權共有的需所有產權人的身份證及房產證原件及複印件。

④ 身份證複印件需1:1的比例。

⑤ 發票需要開單位抬頭的，租賃契約的承租方必須為單位名稱不能是個人，契約的落款須加蓋公章或契約章。

⑥ 付款方式為：現金、支票或匯款，不能刷卡；

⑦ 辦理代開個人出租房屋稅費發票的業務請於16:00之前。

北京市個人房屋出租房產稅相關法律法規

引京地稅征[2004]181號

《北京市地方稅務局個人出租房屋管理辦法》（修訂）

....................

第三條個人出租房屋並取得收入，依法應分別申報繳納以下稅費：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房產稅、印花稅、個人所得稅。（以下統稱“稅費”）

第四條對個人出租房屋應徵收的各項稅費可選擇以下方式計算繳納：

一、分稅種計征方式：按照政策規定，分稅種計算繳納各種稅費；

二、綜合徵收率計征方式：按每一百元應稅收入含五元的稅額的負擔水平統一計算應納稅額，即按實際收入的5%計征。

第五條對於納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的，各區縣地方稅務局、地方稅務分局應根據當地實際情況，並結合房屋的地區分布、結構類型、質量面積、市場租金價格等不同情況核定其應納稅額。