高申南苑

高申南苑是位於上海市浦東新區高行板塊的住宅小區，由上海高行華飛房地產公司開發，2013年建成，總戶數432戶。小區屬中外環間普通公寓項目，物業類型為住宅，建築形態包含塔樓、板樓及板塔結合。2025年二手房掛牌均價4.36-4.60萬元/㎡，主力戶型為1-2居室。周邊配套涵蓋6號線五洲大道站等軌道交通，浦東新區東溝國小等教育設施，以及森蘭商都等商業綜合體。

基本介紹

• 地址：浦東新區高博路161弄
• 開發商：上海高行華飛房地產公司
• 建成時間：2013年
• 總戶數：432戶
• 物業類型：住宅
• 建築類型：塔樓/板樓/板塔結合

基礎信息

高申南苑位於上海市浦東新區高行鎮高博路161弄，由上海高行華飛房地產公司開發，2013年建成交付。小區總規劃戶數432戶，建築形態包含塔樓、板樓及板塔結合，樓棟總層高多為18層電梯房。物業類型為住宅，物業管理模式採取業主自管。

房源與價格

截至2025年，小區二手房掛牌均價為4.36-4.60萬元/㎡，主力戶型為1-2居室，面積段集中在62-90平方米。2024年12月至2025年4月期間，62㎡戶型的成交價區間為276萬-306萬元，成交單價達44668-49056元/㎡。當前在售房源約8-21套，其中兩居室占比超60%，典型90㎡兩室戶型報價368萬元。

區位配套

交通配套

小區距離軌道交通6號線五洲大道站約945米，453路、浦東54路等多條公交線路經停東煦路高博路站。距離在建21號線東靖路站約1.5公里。

教育配套

周邊1.5公里範圍內分布浦東新區東溝國小、明珠森蘭國小、上海市高橋-東陸學校等多所教育機構。

商業醫療

• 商業：森蘭商都、歐尚超市(外高橋店)等大型商業體直線距離約2公里
• 醫療：上海滬東醫院、浦東新區高行社區衛生服務中心、好藥師大藥房(萊福藥店)、上海開元骨科醫院、卓信口腔、上海理慈口腔門診部、東方遠康健康管理中心、浦東新區浦興社區衛生服務中心、上海外高橋保稅區醫療保健中心、上海市浦東新區浦興路街道動物防疫工作站等醫療機構均在3公里服務圈內

居住品質

小區綠化率符合中心城區標準(≥25%)，容積率指標顯示建築密度適中。安居客平台綜合評分7.7分，其中地段交通7.6分、生活配套7.4分。房源普遍標註'房齡新''精裝修'等特徵，部分高層房源視野開闊、樓間距較大。該房源為精裝修兩室一廳戶型，建築面積90平方米，位於中層且樓間距較大，視野開闊。

市場動態

2025年第一季度掛牌量較2024年同期下降76%（2024年掛牌量17套，2025年掛牌量4套），售租比達43:1。與周邊1公里內小區相比，房價低於東旭雅苑(5.21萬元/㎡)、匯郡米蘭苑(5.24萬元/㎡)等同類型社區。當前在租房源54套，近24小時關注人數達41人。