馬橋西街

馬橋西街是位於上海市閔行區馬橋鎮新西路58弄的住宅小區，建築年代為1996-2001年，物業類型包含普通住宅和板樓。小區由上海申馬房地產實業有限公司開發建設，物業現由業主自管，容積率1.4，綠化率達30%。

周邊交通配套包括軌道交通5號線華寧路站（距小區約3.0公里）、公交馬橋站（329米），生活設施涵蓋萬達廣場馬橋店（759米）、上海農商銀行（229米）等。教育配套設有馬橋富傑幼稚園（711米）、馬橋文來外國語國小（711米）。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價27546元/㎡，在售房源10套。

基本介紹

• 地址：新西路58弄（西新路58弄）
• 竣工時間：1999年
• 物業類型：普通住宅
• 開發商：上海申馬房地產實業有限公司
• 容積率：1.4
• 綠化率：30%

小區概況

馬橋西街小區位於閔行區馬橋鎮核心區域，北鄰旗忠森林體育城，南接閔行老鎮中心區。項目總占地面積約6.5公頃，包含55棟板樓建築，共有652戶居民，1996年啟動建設，2001年完成主體工程交付使用。小區屬外郊環間成熟居住區，距紫竹科技產業園約5公里。

建築規劃

建築採用多層板樓設計，主力戶型為三室兩廳（103-124㎡）和四室兩廳，層高以6層為主。房屋結構為磚混框架，外立面採用淺色塗料與面磚組合。停車位配置比例約1:0.6，存在車位緊張情況。公共區域設有健身器材、兒童遊樂設施。

配套設施

交通系統

• 軌道交通：距5號線華寧路站直線距離1.5公里，需乘坐江川2路或莘馬線接駁。
• 公交站點：馬橋站（329米）覆蓋881路、莘金專線等6條線路
• 主幹道：西新路（146米）連線北松公路與劍川路

教育資源

• 馬橋富傑幼稚園（711米）：區級示範幼稚園
• 馬橋文來外國語國小（711米）：九年一貫制公立學校
• 馬橋復旦萬科實驗中學（1.5公里）：區重點中學

商業服務

• 萬達廣場馬橋店（759米）
• 富國路菜市場（1.3公里）
• 社區商業：沿街分布便利店、藥店等便民店鋪

房產信息

截至2025年6月，小區二手房市場呈現以下特徵：

• 掛牌均價：27546元/㎡（波動範圍23593-29237元/㎡）
• 在售房源：10套（包含3室2廳、4室2廳等戶型）
• 租賃房源：3套，租金均價約36元/㎡/月
• 成交周期：平均87天，低於閔行區平均水平

產權屬性以滿五唯一住宅為主，物業管理費標準為0.45元/㎡/月。近三年價格漲幅保持年均2.1%，與板塊整體趨勢持平。

居住環境

小區實行開放式管理，內部道路寬度約6米，人車混行。中心花園面積約2000㎡，種植香樟、桂花等喬木。垃圾分類投放點設有4處，每日清運兩次。居民構成以本地改善型家庭為主，租戶占比約18%。

公共設施維護方面，健身器材更新於2025年，兒童遊樂區配備塑膠地墊。社區定期舉辦鄰里文化活動，年均開展節慶活動4次。