香鋪營

香鋪營小區位於南京市玄武區珠江路網巾市，屬珠江路片區，1995年建成（部分區域1988年竣工），為典型中心城區老舊小區。小區由15棟樓組成，現有住戶1038戶，採用業主自管物業模式。周邊交通便捷，捷運2號線大行宮站、公交46路、26路、30路等線路經停，商業配套涵蓋新世界百貨、金鷹天地等綜合體。2025年5月二手房均價達30213元/㎡，屬區域中等價位水平。

基本介紹

• 地址：玄武區珠江路網巾市安將軍巷   
• 產權年限：70年  
• 樓棟總數：15棟 
• 物業費：1元/㎡·月  
• 容積率：1.0 
• 綠化率：25% 

地理位置

小區地處玄武區核心地帶，東接太平北路，西鄰紅廟，南靠長江路文化街區，北至珠江路電子商貿區。500米範圍內覆蓋捷運2號線大行宮站（步行約8分鐘）、公交相府營站（26路、30路、46路等線路），通達南京站、新街口商圈等主要節點。

建築規劃

建築群以6層磚混結構住宅為主，總戶數1038戶，戶型涵蓋45-90平方米一至三居室。小區分兩期開發：早期片區1988年建成，1992年完成分房；擴建部分1999年竣工，由南京市玄武區城鎮建設綜合開發有限公司承建。整體容積率1，樓間距15-20米，配備露天停車位200餘個。

社區管理

2024年新街口街道引入紅廟物業實施片區化治理，在魚市街設立服務中心，提供縫補、助餐等10項便民服務，覆蓋居安里等周邊1600戶居民。物業費採取1元/㎡·月的收費標準，衛生保潔每日2次，夜間保全巡邏至24點。

生活配套

醫療資源：1公里內聚集鼓樓醫院、南京市口腔醫院等7所三甲醫院，社區衛生站設在小區3號樓西側。教育資源：對口洪武北路國小（距650米）、南京市第九初級中學（距1.2公里）。商業設施：新世界百貨(南京店)（步行5分鐘）、紅廟（步行3分鐘）提供日常消費，香鋪營集貿市場設生鮮專區並開闢兒童自習區。

環境改造

2022年東南大學建築學院聯合社區實施'零廢棄花園'計畫：

• 利用回收廢料建造種植箱，保留原生梧桐樹
• 增設香蒲花園、營心園等2處公共活動空間
• 組建12人居民維護隊，開展植物認知課堂等月度活動

房價趨勢

2018年二手房均價為28500元/㎡，至2025年5月上漲8.2%，年均漲幅1.2%。主力成交戶型為65平方米兩居室（占比72%），租售比約1:450。2024年片區化治理啟動後，月度帶看量增加40%。