香緹雅境

香緹雅境是由新疆廣匯房地產開發有限責任公司開發的綜合性住宅項目，位於烏魯木齊市米東區振興南路799號（一期）/721號（二期）。項目總占地面積10.88萬平方米，總建築面積25.02萬平方米，規劃有住宅、商業、幼稚園等複合業態，2018年完成竣工交付。小區分兩期開發，一期主推69-77平方米兩室戶型，二期包含77.76-106平方米兩居至三居室，整體容積率2.30，綠化率達39%（一期）。

項目配備廣匯物業服務體系，實行人車分流管理。2021年因外網供水壓力不足導致綠化養護困難，物業公司補種1600棵樹木並持續改善綠化環境。周邊交通網路覆蓋1路、4路、5路、6路等多條公交線路及BRT6號線，步行範圍內有華凌牛羊肉市場等生活配套。

基本介紹

• 位置：烏魯木齊米東區振興南路799號
• 開發商：新疆廣匯房地產開發 
• 竣工時間：2018年 
• 物業公司：廣匯物業  
• 容積率：2.30
• 綠化率：一期39%/二期30%

項目規劃

項目總占地面積108801平方米，總建築面積250243平方米，包含33層高層住宅及配套商業設施。規劃容積率2.30，建築密度26.6%，綠地覆蓋率最高達39%（一期）。二期項目容積率降至1.20，綠化率調整為30%。

建築特徵

住宅樓棟採用南北通透板式結構，一梯兩戶設計。主力戶型包含：

• 69.22-77平方米兩室兩廳一衛（一期）
• 89-106平方米三室兩廳一衛（二期）
• 124.16平方米改善型三居室（一期）

建築外立面採用現代簡約風格，配備雙層中空玻璃及全屋保溫系統。2017年完成主體建設，2018年正式交付使用。

配套設施

項目500米範圍內設有：

• 公共運輸：758路公交調度站、BRT6號線站點、1路、4路、5路、6路公交
• 醫療機構：博雅醫院（1.2公里）、米東區中醫院（2.5公里）
• 商業服務：華軍果蔬購物中心（290米）
• 教育機構：小區配套幼稚園

地下車庫配備充電樁設施，地面車位實施分區管理。社區衛生服務站設在2公里範圍內，紫瑞園休閒公園距離項目2929米。

物業管理

新疆廣匯物業管理有限公司提供24小時安保服務，2021年起實施以下改進措施：

• 增加綠化灌溉設備，補種1600棵樹木
• 建立'樓棟管家'服務體系，回響業主報修
• 推行垃圾分類試點，設定智慧型垃圾資源回收筒

物業服務費標準為0.5元/平方米·月（二期），配備專業綠化養護團隊定期修剪喬木灌木。

二手房市場

截至2024年5月，小區二手房掛牌均價6348元/平方米，環比下跌0.41%。典型成交案例包含：

• 91.31平方米精裝兩居：單價6133元/平方米（2025年）
• 78.79平方米簡裝戶型：總價46.8萬元（2025年）
• 77.76平方米毛坯房源：總價47.8萬元（2025年）

房源成交周期平均為45天，精裝修房源溢價率達15%-20%。2021-2024年期間，小區房價年均漲幅0.85%，低於區域平均水平。

居住體驗

業主調研顯示滿意度較高的三個方面：

• 交通便利性：距河灘快速路入口800米
• 生活配套：步行5分鐘可達華凌牛羊肉市場
• 物業服務回響速度：報修30分鐘內到場

主要改善訴求集中在地下車位配比不足（戶均0.8個）及部分樓棟隔音效果待提升。2025年進行的社區環境測評中，綠化管護評分較2021年提升27個百分點。