香港又一城

香港又一城是由太古地產與中信泰富於1998年聯合開發的大型商業綜合體，總建築面積約9萬平方米，涵蓋217家商鋪及寫字樓空間。項目通過無縫接駁港鐵觀塘線與東鐵線，形成以軌道交通為核心的多層次客流導入體系。

商場業態包含瑪莎百貨、百佳超市、AMC影院及香港首個奧運標準溜冰場等主力店，餐飲品牌集中於高樓層並綁定娛樂設施。其寫字樓主要服務於周邊學術機構，大部份由香港城市大學長期租用。

基本介紹

• 開業時間：1998年 
• 地理位置：九龍塘達之路80號 
• 開發商：太古地產、中信泰富 
• 總建築面積：31.9萬平方米（含寫字樓） 
• 停車位：830個 
• 軌道交通：港鐵觀塘線/東鐵線九龍塘站 

建築與空間設計

項目採用波浪形主動線串聯商業空間，玻璃幕牆結構引入自然採光，結合室內綠植景觀營造舒適環境。通過剪刀樓梯連線各樓層，低層通道設計增強客流流動性。建築依山而建形成多入口系統，無縫銜接捷運站、巴士總站及周邊社區。

業態組合策略

• 零售業態：LG2層布局國際品牌吸引跨境旅客，MTR層設定便利零售服務通勤人群
• 生活配套：LG1層聚集銀行、藥店等生活服務設施，滿足周邊居民日常需求
• 娛樂體驗：UG層設定奧運標準溜冰場與AMC影院，形成家庭客群核心吸引點
• 餐飲集群：L1層及以上集中43家餐飲品牌，包含國際連鎖與本土特色餐廳

寫字樓運營特色

22.9萬平方米的甲級寫字樓配備智慧型化管理系統，由太古地產與中信泰富聯合開發。寫字樓群主要承租方為香港城市大學，占據鄰近校區擴展辦公空間。

客群定位分析

項目聚焦中高端年輕消費群體，日均客流包含白領（占比35%）、學生（28%）及家庭客群（22%）。通過時段性促銷活動與跨業態聯動，工作日晚間及周末客流量提升顯著。