香河香江全球家居CBD，，位於香河傳統家具市場繡水街與新興家具集群北方家具產業基地銜接處。距國貿正東十五分鐘車程，坐擁鐵路、公路、機場、港口四位一體的便捷交通網。，規劃，可容納家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術家居產品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、50000多家世界家居品牌工廠進駐經營，年交易額可達千億以上。項目一期規劃建築面積100萬平方米，主要建設為全球品牌家居工廠總部批發交易中心、國際家居旗艦品牌博覽中心。
香河香江全球家居CBD一期規劃建築面積是100萬平方米，主要建設為全球家居品牌博覽中心、國際旗艦品牌總部基地和全球家居採購中心。現在，項目一期一段30萬平米核心館已結構封頂，計畫年底開業。
基本介紹
- 中文名：香河香江全球家居CBD
- 地處：環渤海、京津唐核心位置
- 項目總投資：200億元
- 建築總面積：500萬平方米
項目概況,核心價值,產業商業地產,
項目概況
項目區位
香河香江全球家居CBD位於河北香河，其地理位置十分優越。
公路：京哈、京津、京福、京廣四條國家級公路幹線，京瀋、京滬、京津塘、京開、津保、京石六條高速公路穿境而過；正在建設的北京“大七環”和第二條京津高速公路都從香河穿過；北京938、810路公車直達香河。
鐵路：京秦、京山、京津等鐵路線和正在建設的京唐高速鐵路從香河境內穿過。
航空：距首都國際機場60公里，距天津機場70公里；首都第二國際機場新址距香河不足30公里。
航運：距天津新港110公里，距曹妃甸港180公里。
輕軌：北京城郊輕軌（捷運）穿過香河。
項目背景
政：政策扶持，助推家居集群發展
香河香江全球家居CBD是最佳化環渤海家居產業結構，平抑物價、提升區域競爭力的全球性集散平台，深受領導和地方政府的高度關注。各級政府聯合組建重點項目工作組，列為省級重點項目，在稅收、營商環境、交通配套方面給予了扶持，共同推進建設、招商、運營等工作。
企：南方香江，亞洲家居龍頭企業
南方香江集團，中國首家實施“家居連鎖經營”的企業，亞洲家居龍頭企業。9大全球家居CBD是南方香江集團整合22年專業運營經驗、旗下200餘家家具連鎖網點、10000多家戰略合作廠商等資源，傾力打造的未來10年發展重心，將從資金、人才、資源等各個方面給予鼎力扶持，全力推動項目的建設運營。
商：商會認證，整合資源全球推廣
全國各級家居商會高度認可，“中國家具行業產銷一體化示範項目”、“中國家具行業特殊貢獻獎”、“廣東省家具外銷轉內銷環渤海基地”、“廣東省家具商會戰略合作項目”、“成都市家具行業商會戰略合作項目”等眾多榮譽集於一身。全國工商聯家具裝飾業商會將聯合美國、義大利、日本等國家的家具商會，共同舉辦國際性大型會展，並向遍布全國的會員推介香江全球家居CBD，引入知名品牌進駐。
項目定位
功能地位：
香江全球家居CBD集“產、學、研、展、銷”於一體，匯集設計研發、時尚發布、行業會展、電子商務、金融服務、政府服務、文化創意等18大特色功能，全面超越僅具備展示、銷售功能的傳統賣場。
經營定位：
香江全球家居CBD可容納家具、建材、飾品、燈飾、藝術家居、家居用品、原輔材料等幾十大品類、50000多家品牌工廠進駐經營，形成產業鏈的高度集中，完全超越僅經營家具或建材的單一性傳統市場。
市場定位：
香江全球家居CBD以“買全球、賣全球”的經營戰略，覆蓋京津唐等環渤海區域，輻射全國，影響全球，全面提升香河在世界家居新格局下的行業地位，完全超越僅能顧及局部區域的傳統賣場。
商家定位：
香江全球家居CBD全面吸納國內外知名家居廠商進駐，建立廠商直營基地，採購者直接與工廠交易，減少流通環節，以成本優勢贏得市場份額，完全超越以代理商、經銷商為主的傳統賣場。
運營定位：
香江全球家居CBD將通過國際性會展、家具賣場採購聯盟、國際連鎖機構定點採購等多種方式面向全球推廣，拓展進駐商家的銷售渠道，全面超越僅在區域市場推廣的傳統市場。
核心價值
唯一產權式商鋪
香江全球家居CBD，環北京、天津地區唯一的可購買的家具產業商鋪!
1、產業商業地產通俗說法就是“前店後廠，產地批發”。簡單理解就是產業集群和商業地產高度依存，通過縮短家居產業鏈，降低流通環節成本，讓廠家與消費者直接對接。
2、產業商業地產的核心優勢 就是從根本上減少了流通環節，降低了產品的成本，促使產品價格低於其他賣場。通過有競爭優勢的價格，造成項目在環渤海區域的價格窪地，從而不斷擴大輻射半徑，增加消費客群，形成巨大的交易額，促成租金飛速上漲，最終迅速拉升物業價值增值。
先贏模式
1、物業自持大部分、少部分出售
香江全球家居CBD的物業大部分是香江集團自己持有並整體運營的，僅拿出少部分物業銷售，出售產權的商鋪首先是要滿足香江集團多年合作的戰略合作廠商的要求，其次是為了照顧一些特殊關係，還有是為了回籠部分資金，加快整個項目的建設周期，將交易集散平台的影響力迅速做大做強。
2、專業強勢運營，保障財富快速增值
香江全球家居CBD，拋棄了傳統賣場靠租金收益“賺小錢”的模式，而是通過專業的強勢運營，使得商業物業快速增值獲得資本市場的豐厚收益！如目前在建 的項目總建築面積有500萬平米 ，僅少部分物業產權出售，大部分物業自持經營，比方說我們有300萬平方的物業自己持有， 物業每增值10000元，我們就會有300個億的資產收益。而物業增值的前提就是這個市場要做旺，只有市場繁榮了，租金、物業才會升值，我們的收益才有保證。
3、大投入，讓市場做旺使商家先賺錢，保障物業增值
由於盈利模式的徹底改變，致使香江全球家居CBD為了獲取物業增值部分利潤，必須要加大投入，如預期目標為300億（香江持有物業增值收益），那么香江哪怕拿出預期利潤的10%，就有30億的天量推廣費用！這也是我們三年委託租賃經營的主要原因。而購買商鋪產權的廠商，自然就成了第一批最大的直接受益者。只有市場做旺了，商家賺錢了，我們的物業才可以增值，我們也才能賺大錢。
專業運營
香江集團22年專注家居流通領域的運營管理，旗下的金海馬、香江家居在全國擁有200多家連鎖賣場， 有近萬名龐大的專業運營團隊成員，1萬多家戰略合作品牌，5萬多家長期合作廠商，是全國家具裝飾業商會、廣東家具商會等全國十幾個行業商會的創會單位，為項目的運營和發展提供了最為豐富的廠商資源和專業的技術保障。
最賺錢商鋪
1、最賺錢行業里的鋪子
中國家居業的GDP已經連續五年增長超過30%， 租金成本占銷售額的20%，所以家具行業的租金超過很多行業的租金收益，這充分說明它的前景非常的好。以20萬方的一個商場為例，如果說平均的租金在150元的話，運營商一個月的收益就要到3000萬，那么一年至少3個多億。所以傳統的家居商場都是租賃制的，而能夠買到產權商鋪可以說直接做了家具賣場的股東。
2、回本最快的鋪子
由於香江全球家居CBD是產業商業地產模式，所以其財富增值是倍增效應。以已經開業的成都香江全球家居CBD為例， 項目租售比是1：36到1：71，也就是說最少36個月，最多71個月就能收回投資，而市區底商的比值是1:500到600， 寫字樓為1:180-1:200， 市中心商業的比值為1：363到467，相當於363到467個月才能收回投資。
政企商聯手打造
政：即政策指引和政府支持。香江全球家居CBD是根據“十二五”規劃，促進傳統經濟發展轉變，依託國務院提出的全國9大物流基地而建設，是國家商務部、全國工商聯家居裝飾業商會、河北省政府重點項目。河北省政府為支持該項目，將項目門前的省道規劃拓寬到120米，項目也受到香河縣委縣政府高度重視，特別給出了“三年免稅，三年減稅50%”的優厚政策。
企：香江集團在家居流通、地產開發、資源能源、金融投資四大領域齊頭並進，旗下的香江控股是上市企業，同時也是廣發行、廣發證券的最大民營股東。二十二年的家居流通領域的開發運營經驗，培養了1萬多名專業的運營團隊人員。香江集團也是最早以連鎖經營模式引領香江集團也是最早以連鎖經營模式引領家居產業變革的流通企業，是當之無愧的亞洲家居龍頭。
商：即商會合作，資源支持。香江全球家居CBD是香江集團和全國工商聯家居裝飾業商會共同打造的，是全國工商聯家居裝飾業商會產銷一體化基地示範項目，將 通過商會旗下的數十個行業分會和上萬家家居生產、銷售品牌企業的戰略合作，來加速項目的運作和繁榮。
產業商業地產
產業商業地產定義
產業商業地產，是將區域產業鏈與商業地產相結合，通過統一管理，集中運作，以聚合效應贏得市場，完全區別以往單一的以產業或地產創造財富的模式。它是一個由產業集群（產業簇）和商業地產相互依存、相互促進、同步發展、良性循環的世界最新發展模式。產業商業模式與普通商業模式的區別在於能夠充分利用所在區域的產業優勢，形成對產業鏈的資源整合，從而實現巨大的財富價值。
產業商業開發模式也是目前世界上最具生產力和持續高額回報的商業發展模式之一，而且已經在全國如廣東樂從、江蘇崑山、浙江義烏等多個城市打造了無數個“千萬富翁批發製造基地”。
從義大利小鎮傳奇到廣東樂從神話等成功案例來看，產業商業地產以其穩定增長的財富保障性和增值性，已經成為世界已開發國家或城市新的發展方向。
香江全球家居CBD，正是以這樣的產業商業地產模式進行運作。整合香河固有的優勢的家具行業，容納香河主流家具生產企業進駐，形成全產業鏈集成平台，並配合18大功能區，利用規模效應、實力效應促進產業發展；而產業的發展又為服務家具產業的商業提供了需求和發展，從而達到了產業和商業緊密結合，相互促進，共同發展的產業商業地產模式，形成了產業商業持續創造財富的新模式，從而以產業和商業的雙保險確保了財富的倍增。
香河產業基礎
中國家具建材行業一直有“區域產業中心”之說，南廣東、西成都、東江蘇、北香河是歷史自然形成的中國四大傳統家具建材集散地。隨著產業的飛速發展，區域級集散中心所帶來的瓶頸也越來越明顯——“區域強，全國弱，世界無”的局面已經不能促進各地家具建材廠商的發展，反而成了各地已經做大的企業的限制。
香河是中國北方最大的家具產品交易集散地，在中國四大家具產業基地中排名第二。擁有22座家具城、39個展廳,生產廠家1700多家，經營商家 6000家、經營面積超過220萬平方米年產值過百億，產品銷往全國各地及新加坡、韓國等10多個國家和地區。被中國家具協會授予“中國北方家具商貿之都”稱號。並被多家權威機構授予“中國最具發展潛力和活力的家具市場”、“中國產業集群品牌50強”等榮譽稱號。
今天，香江全球家居CBD，整合併強化傳統四大家具建材集散中心，並將中國最大物流樞紐城市武漢，中國東北傳統家具建材產業中心瀋陽同步納入系統，建立出中國最大，世界第一的“國家級產業中心”，將傳統的區域產業中心融為一個有機整體，使得中國家具建材產業第一次在世界舞台上擁有了一個獨立且統一的平台，香河家居產業騰飛的臨界點已經到來。
全國最大產業基地
家具產業是香河的支柱產業之一，香河已把“推動家具產業鏈式發展”列入政府規劃，重點扶持，把提升香河家具的整體品牌價值和核心競爭力，打造世界級家具之都和家具產業旗艦航母作為長期發展目標。
由香河政府主導規劃的北方家具產業基地是目前正在建設中的全國最大家具生產製造平台。規劃區域面積100.6平方公里，將建成一個融設計研發、生產製造、科教培訓、商貿流通、會務展覽以及商業金融等多重功能為一體的全球性的家具產業“航母級”綜合基地。2009年被河北省人民政府批准為省級產業聚集區和一區多園試點園區，2010年已被列入全國百家產業示範區爭創單位。園區內已先後引入北京曲美、帝安娜、大鵬、強力，四川掌上明珠、全友、成都雙虎，香港皇朝集團等眾多家居品牌項目。
香江全球家居CBD是香河政府引入的重點項目，將打造成為產業基地發展核心區，成為帶動香河家居產業發展的核心載體，入駐項目的廠商都將享有3免3減的稅收優惠政策。
產業商業地產意義
第一、促進區域產業升級
產業商業發展是基於區域產業發展的需求，出現的大的商業服務平台，能有效的整合區域產業鏈，促進區域產業的轉型提升。
第二、提升區域產業競爭力
產業商業地產的出現，將產業鏈各個環節整合在一起，縮減了流通成本，將增強區域產業競爭力。
第三、促進第三產業發展
產業商業模式的出現，既能通過勞動密集型的產業解決就業，又能形成具備一定影響力的產業集聚中心，同時對交通、運輸、餐飲等第三產業的發展，具備了極大的帶動作用，因此受到各地政府的重視。
席捲全國的財富神話
樂從、義烏、永康......如果說目前的中國進入產業商業時代，絕不過分。由於其優異的財富吸引力和創造力，使得越來越多的行業選擇其成為未來發展方向。
經典案例分享 —— 家具產業商業地產篇
成都香江全球家居CBD：成都香江全球家居CBD是香江全國九大戰略平檯布局的第一站，項目距離成都市中心40公里，位於6平方公里成都家具產業園內。一期30萬平米“品牌家居工廠總部批發城”於2011年10月開業，開業部分僅為總面積的1/20，而交易額為西部傳統主力賣場的20倍以上！
一期租金現為：一樓190元/㎡.月， 二樓170元/㎡.月，三樓150元/㎡.月， 四樓140元/㎡.月。相比傳統商業15-20年收回投資的慣例，成都香江全球家居CBD僅用4年多就可收回投資，而十年租金和物業增值收益相對前期投入，將遠遠超過十倍。
中國最大的家具集散中心家：廣東樂從，是位於順德市的小鎮，但它目前通過產業帶動商業的發展，在整條原來到珠海的路上，現在差不多一路十公里左右，兩邊全是大的家具賣場，目前已有180多座賣場，展示全球各式加劇10萬餘種，年交易額突破 1500億，生產商家直接駐點銷售的目前有2000多家，也就意味著，當地的生產企業，生產出來的產品，直接就在這個平台上銷售。樂從已經成為中國最大的家具原材料市場，世界最大的家具集散市場，目前樂從家具類商鋪的租金在很一般的地段是500—600每平米租金，好一點的位置，商鋪租金是在800— 1200，最貴的是1800，在羅浮宮裡面，所以這個租金的水平遠遠超過了北京、廣州等一線城市的租金，目前在廣州和深圳，它的最好的家具商場的最近都沒有超過300塊錢。同時還有幾個例子，比如說海寧的皮革城，還有浙江永康的五金城。
華東最大的家具集散中心：江蘇蠡口，在產業商業地產模式的推動下，實現了產業、商業雙騰飛的壯舉！據統計，該地區09年產值已達2000多億元，自實施產業商業地產後創造了產值連年倍增的神話！而該地的商鋪價值已從產業商業地產模式前的兩三千元倍增至數萬元！
義大利米蘭：依託“家居設計產業集群”蓬勃發展的產業商業
米蘭是全球著名的設計之都，以其聚集的歐洲頂級家居設計師集群為基礎，以“米蘭設計周”為契機，以米蘭國際家具展為平台，打造出世界一流的商業地產。而米蘭則成為全世界家具、家居、配飾、燈具、設計專業人士每年一度“朝聖”的設計聖地。
自1961年，依靠米蘭本土的頂級家居設計師基地，舉辦了米蘭國際家具展、米蘭國際燈具展、米蘭國際家具半成品及配件展、衛星沙龍展等系列展覽，終年以不同主題不斷上演，而米蘭不僅成為義大利與世界各國進行家具進出口的交易平台，也是全世界家具業界人士必到之地，其年交易額可達數千億歐元之巨，而作為其主要承載平台的交易展示場館，其租金更是以“日”來計算，卻依然一檔難求！其財富效應，成為世界家居產業商業的典範.
美國高點：後廠前店、產地批發，按英尺計算的產業商鋪租金
美國北卡羅萊納州高點鎮(HighPoint)，地處偏僻山區，僅看鎮區，恐怕和中國北方富裕地區的山村比起來，最大的不同不過是天更藍一些、路更寬一些、葉子更紅一些罷了。
令人驚訝的是，高點這個小鎮前不著村後不著店，每年的家具成交額卻近百億美元。高點靠什麼？高點周邊木材豐富，雲集著眾多家具廠商，它們是最初造就高點展的功臣。1909年，當地一個家具廠在這裡蓋了一棟樓，引入其他家具廠進入展示、吸引了大量採購人流觀摩採購，把很多廠商的訂單甚至下到了第二年，從此歷經100多年風雨歷程，後廠前店產地批發的形式，就在這100多年裡不斷茁壯成長，最終形成今天，世界三大頂級家居交易集散中心之一。
高點交易展示館的租金是按英尺計算的，一租就是一年，但開放日只有12天，在大量的空閒時間裡，廠家可以盡情地調整和展示新產品。美國排名前列的近千家家具廠商都會在這裡聚會，展示一年來最新的設計，吸引全球買家蜂擁而至，高額的交易量帶來產業商業的飛速增值，而獲取高額利潤的產業商業也形成了更完美的服務模式，從免費的家居採購大巴車、免費的三餐，到免費的冷飲，產業商業高度發達帶來的優質服務也使得更多人願意到這裡來，觀摩最前沿的家居設計和產品，享受最實惠的採購價格，感受最愉悅的配套商業服務，最終產業商業和產業集群形成了互相促進，循環發展的良性局面。
