香江楓景

香江楓景是由中庚集團開發的住宅小區，位於福州市倉山區金桔路78號，2005年12月17日首期開盤，2009年完成整體交付。小區占地約17萬平方米，由28棟低密度板樓與高層組成，戶型涵蓋78 214平方米的普通住宅與複式產品。項目毗鄰捷運2號線橘園洲站，配備露天泳池、兒童樂園等設施，實施人車分流管理。截至2025年4月，二手房掛牌均價達24968元/㎡。

基本介紹

• 建築類型：板樓/高層
• 總戶數：1534戶
• 容積率：2.0
• 綠化率：38.6%
• 物業費：0.8-1.2元/㎡/月
• 車位配比：1：0.35

地理位置

小區坐落於倉山區金桔路78號，東鄰捷運2號線橘園洲站（步行約3分鐘），西靠三環快速路，北接金祥路主幹道。1公里範圍內涵蓋洪灣站（1334米）與在建4號線半洲站（1564米）。

建築規劃

外立面採用紅/灰白雙色瓷磚鋪裝，防腐防潮性能突出。28棟建築中包含9層板樓與18層高層，主力戶型為78 214平方米的三室兩廳，頂層複式戶型挑高5.8米，設獨立露台。地下車庫配置458個車位，地面實施人車分流。

社區配套

露天泳池面積未明確標註，景觀水系貫穿小區中央。運動區含標準化籃球場、羽毛球場，兒童活動區設定滑梯組合與沙坑。沿街商鋪涵蓋便利店、果蔬店與藥房，步行5分鐘可達金山展覽城。

物業管理

中庚物業提供24小時安保服務，配備專屬樓棟管家。公共區域每日清潔兩次，電梯故障報修30分鐘內回響。2025年物業費標準為0.8元/㎡/月（多層）至1.2元/㎡/月（高層）。

教育醫療

對口金山第三中心國小，1.2公里範圍內有福建醫科大學孟超肝膽醫院分院。社區內規劃幼稚園未實際落地，適齡兒童主要就讀周邊民辦機構。

市場動態

2005年開盤均價8044元/㎡，至2025年4月二手房成交單價達19671元/㎡。當前在售主力房源為475萬元江景大平層與305萬元128㎡三居室，整租房源月租金集中在3500-5500元區間。