香榭麗都是由山東開元置業發展有限公司開發的住宅小區，坐落於臨沂市蘭山區中丘路區域。項目於2004年開盤，2005年完成首批交付，包含多層與小高層建築，總戶數約528-670戶。小區配備地上車庫與地下停車位，物業費實行階梯收費標準（一期多層樓梯房0.65元/㎡·月，公寓1元/㎡·月）。截至2025年6月，二手房均價在8365-9277元/㎡區間波動，主力戶型涵蓋78-195㎡的兩室至五室戶型。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 開發商：山東開元置業發展有限公司
- 建築面積：57棟（含分期建設）
- 容積率：2.0
- 綠化率：30%
- 物業費：1.0元/㎡·月
地理位置,建築規劃,配套設施,價格信息,物業管理,社區環境,
地理位置
項目位於臨沂市蘭山區中丘路區域，具體門牌號存在4號與8號的資料差異。2025年資料顯示，部分房源標註為"出口加工區天池路1號"。周邊覆蓋中丘路、金雀山路橋南等15個公交站點，通達臨沂市核心商圈及行政區域。
建築規劃
2004年首期開盤時建設5座小高層與3座多層建築，樓間距70米至30米不等。2021年加推的49號樓採用板樓設計，戶型包含78㎡兩室至190.63㎡五室複式。截至2025年，累計建成8棟樓座，包含5座小高層與3座多層建築。
配套設施
內部設施：
- 地上車庫與充足停車位配置
- 配備健身器材、人工湖及休憩亭
- 真空玻璃窗戶與廚衛防水處理
- 聯盛超市與風情商業街
外部資源：
- 教育：金雀山國小、臨沂第九中學
- 醫療：山東天元醫院、臨沂市第三人民醫院
- 商業：沂蒙大樓及周邊銀行網點
價格信息
2013年二手房市場交易活躍度較低，未公示成交均價。2021年5月二手房均價達8913元/㎡，主力為兩室戶型。2025年數據顯示：
- 新建大平層單價8365元/㎡（總價205萬）
- 二手房參考均價9277元/㎡，近3月降幅0.21%
- 部分房源標價8365元/㎡，涉及特殊樓層或戶型
物業管理
九江市誠順物業服務有限公司實行分級收費：
- 一期多層樓梯房：1.0元/㎡·月（2021年標準）
- 二期溪境組團：1.1元/㎡·月
- 公寓產品：1.1元/㎡·月
社區環境
容積率維持在2.0水平，綠化覆蓋面積20%-30%。採用人車分流設計，地上地下雙停車系統滿足670戶居民需求。樓棟間距最大達70米，最小30米，保障採光與通風效果。2025年資料顯示該樓盤位於蘭山開元上城區域，共670戶，包含5座小高層與3座多層建築。
