香榭麗舍位於鄭州市二七區嵩山北路59號，由鄭州豫中實業有限公司開發，2005年竣工。項目總建築面積7.6萬平方米，容積率2.7，規劃13棟板樓住宅，戶型涵蓋45-137平方米的一至三居室。小區綠化率30%，配備兒童活動場所、健身設施及地下停車場，物業管理由河南豫港物業管理有限公司負責。周邊1公里範圍內覆蓋捷運1號線、5號線站點，教育資源包含育紅國小，醫療配套臨近鄭州市中醫院。
基本介紹
- 位置：鄭州市二七區嵩山北路59號
- 開發商：鄭州豫中實業有限公司
- 建築面積：76000平方米
- 容積率：2.7
- 綠化率：30%
- 車位數量：460個
建築規劃,配套設施,物業管理,戶型與交易,社區活動,區位特徵,
建築規劃
項目占地2.8萬平方米，由13棟多層板樓組成，外立面採用淺棕色簡約風格。主力戶型包括建築面積45-63平方米的一居室、70-114平方米的二居室及123-137平方米的三居室，樓間距設計兼顧採光與通風需求。建築結構為鋼混框架，採用分戶供暖系統，通訊網路實現三網入戶。
配套設施
- 教育資源：300米內分布育紅國小低年級部、棉紡路國小等公立學校，1公里範圍內含鄭州四中總校區及鄭州機電技校。
- 醫療資源：1.5公里內可達鄭州市中醫院，3公里範圍覆蓋鄭州大學第一附屬醫院等醫療機構。
- 商業配套：鄰近錦藝城購物中心、丹尼斯商場及正道商業廣場，步行範圍內設工商銀行、中國銀行等金融機構。
- 交通網路：距捷運1號線碧沙崗站800米，周邊50路、83路等公交線路經停嵩山路棉紡路站。
物業管理
物業費標準為1.20元/平方米/月（截至2025年6月），安保系統包含24小時門禁與監控設備，實行人車分流管理。地下停車場提供360個產權車位，地上設定100個臨時停車位，車位配比1:0.34。小區定期維護綠地花園及康樂設施，公共區域保潔頻次為每日兩次。
戶型與交易
項目初期以中小戶型為主，2005年建成房源包括45平方米一居室及70平方米兩居室。截至2025年5月，二手房掛牌均價為12909元/平方米，主力在售戶型為123.95平方米三居室，總價約160萬元，產權性質為70年普通住宅。部分房源標註"滿五唯一"交易屬性，裝修狀況以簡裝為主。
社區活動
2012年5月13日，項目方在裕達國貿文奇宴會廳舉辦升龍城MALL品牌商家啟動儀式暨商鋪推介會，吸引超500組意向客戶參與。活動期間推出購房優惠方案，涵蓋車位使用權贈送及物業費減免政策。
區位特徵
小區地處二七商圈河醫板塊核心區，東鄰京廣快速路入口，西接嵩山北路主幹道。半徑1.5公里生活圈內集聚5條公交線路、1所綜合性醫院及1家連鎖超市，生活便利指數位居區域前列。建築群呈圍合式布局，中央庭院設定涼亭與散步道，綠化植被以法桐和灌木為主。
