香榭梧桐

香榭梧桐位於徐州市睢寧縣天虹大道與新市街交匯處，由徐州博睿置業有限公司開發，於2013年竣工。小區周邊設有天虹大道公交站點，覆蓋睢寧1路、202路、212路等多條公交線路，距離曼哈頓商業廣場等商業體僅500米範圍。建築指標顯示容積率1.80，物業費標準為0.5元/平方米·月。2025年5月二手房掛牌均價6302元/㎡，戶型以110-125㎡三居室為主，用戶反饋存在停車管理問題。

基本介紹

• 建築年代：2013年  
• 物業類型：住宅  
• 開發商：徐州博睿置業  
• 容積率：1.80
• 物業費：0.5元/㎡·月
• 綠化率：符合標準（具體數值未披露）  

地理位置

位於睢寧城區天虹大道與新市街交匯處，毗鄰文學南路、元府中路等主幹道，距繞城高速約1.2公里。核心區位涵蓋汽車站商圈，形成四通八達的交通網路，周邊1公里範圍覆蓋睢寧1路、睢寧202路、睢寧212路等公交線路。

建築規劃

項目總建築面積未公開披露，總戶數存在不同統計口徑數據（1961戶或791戶）。容積率指標1.80反映低密度居住特性，建築採用南北通透設計，部分樓棟配備電梯，戶型面積集中在110.62-125.93㎡區間，以3室2廳結構為主。

周邊配套

教育設施

1公里半徑內包含江蘇省睢寧高級中學附屬學校、睢寧縣第二國小、寧海外國語學校等8所教育機構。

醫療服務

周邊聚集睢寧縣人民醫院、中醫院、婦幼保健所等5所醫療機構，最近醫療機構為城東社區衛生服務站。

商業設施

步行範圍內布局曼哈頓商業廣場、興美城市廣場等商業綜合體，日常採購可至東城農貿市場、旭旺生活超市等便民場所。

交通出行

距離最近公交站點天虹大道站約200米，可搭乘睢寧212路直達邱集方向。適合自駕群體，經天虹大道向北2公里可達睢寧互通高速入口。

市場情況

2025年5月數據顯示：在售二手房源7套，均價6302元/㎡，環比下跌2.13%。主力戶型125.93㎡三居室報價89.8萬元，毛坯房源支持個性化裝修。

居住評價

用戶反饋小區綠化符合城區標準，但存在車輛占用花園、停車位不足等問題。物業服務質量存在爭議，部分業主反映基礎設施維護不及時。地段交通評分7.6分（滿分10分），生活配套評分8.2分。