飛馬公寓

飛馬公寓位於鄭州市金水區沙口路3號，由開封開祥置業有限公司於1996年開發建設，採用業主眾籌的物業管理模式。小區由5棟樓組成，建築面積以89平方米二居室為主力戶型，具有南北通透、明廚明衛的布局特徵。周邊2公里範圍內覆蓋5個捷運站、75個公交站，配套34家醫療機構及逾千處商業設施。截至2025年，二手房掛牌均價為9522元/平方米，綜合容積率2.0且綠化率10%。

基本介紹

• 物業類型：業主眾籌物業   
• 建築類型：塔樓/板樓/板塔結合 
• 容積率：2.0 
• 綠化率：10% 
• 總戶數：162戶  
• 開發商：開封開祥置業有限公司   

地理位置

項目地處南陽路板塊核心區域，北鄰沙口路，距捷運5號線沙口路站步行距離約800米。半徑2公里範圍內包含鄭州大學第一附屬醫院門診部、鄭州市婦幼保健院住院部等醫療機構，以及丹尼斯大石橋店、京沙新生活廣場等商業綜合體。

建築規劃

小區共有5棟住宅樓，採用混合式建築布局：

• 塔樓單元占30%，梯戶比多為1梯4戶
• 板樓單元占60%，梯戶比為1梯2戶
• 剩餘10%為板塔結合建築主力戶型為89平方米二居室，占比達75%，其餘為72-97平方米一居室及三居室。採用分戶式自採暖系統，水電為民用收費標準。

物業服務

物業採用業主自治管理模式，通過月度議事會決策公共事務。2025年物業費標準為0.5元/平方米/月，包含垃圾清運、樓道照明等基礎服務。小區實行人車分流管理，地面設定非機動車集中充電區，車位配比為1:0.2。

教育配套

半徑1.5公里內分布沙口路國小、鄭州四中等10所基礎教育機構。其中河南省財經學校距小區南門約400米，鄭州優勝實驗中學步行可達距離為1.2公里。高等教育資源包含鄭州大學北校區（直線距離1.8公里）及河南農業大學（直線距離2.3公里）。

市場數據

2017年12月項目掛牌均價達10512元/平方米，2019年4月參考均價為5537元/平方米。2025年1月二手房掛牌均價回升至9522元/平方米，但成交周期達152天，低於區域平均水平。歷史最高成交單價為2019年9月的8936元/平方米（72.5㎡戶型），最低為2019年4月的8483元/平方米（89.53㎡戶型）。

社區環境

綠化景觀以行道樹為主，集中綠地面積占比10%。公共區域配備健身器材6套、垃圾分類收集點3處。小區西側臨京廣快速路，部分樓棟存在噪音影響。2025年綜合環境評分為7.1/10，主要扣分項為設施老化及停車位不足。