頤源居虹里

頤源居虹里是位於廣西南寧市青秀區雲景路68號的高層住宅小區，由5棟32層建築組成，總戶數617戶，2016年竣工交付。該項目容積率6.16，綠化率35%，採用2梯4戶設計，主力戶型為85-117平方米的2+1房及3+1房型。小區配套地下車庫、排球場等設施，鄰近捷運1號線百花嶺站及14條公交線路，800米範圍內涵蓋二中鳳嶺校區、鳳嶺兒童公園等教育休閒資源。截至2025年6月，二手房均價穩定在11857元/㎡左右。

基本介紹

• 物業費：1.5元/平米/月
• 總戶數：617戶
• 容積率：6.16
• 綠化率：35%
• 竣工時間：2016年
• 車位比：1：1.2 

地理位置

位於南寧市青秀區鳳嶺北板塊核心地段，東臨雲景路主幹道，西接新二中校區，南望市政湖景公園規劃區。項目坐北朝南，距捷運1號線百花嶺站僅300米，距離南寧火車東站南廣場1.8公里。

建築規劃

總占地面積20畝，建設5棟32層高層住宅。建築採用全明設計，三面通風采光，最佳化後的1梯2戶與1梯3戶布局提升居住舒適度。外立面採用淺色調真石漆，樓間距最寬達87米。

戶型設計涵蓋：

• 85-94㎡兩室兩廳一衛（2+1可變空間）
• 106-117㎡三室兩廳兩衛（3+1多功能房）
• 235.81㎡頂層複式六室戶型

交通配套

軌道交通：

• 捷運1號線百花嶺站（300米）
• 佛子嶺站（781米）

公交網路：

• 雲景吉祥路口站（772米）：28路、106路、127路等6條線路
• 埌東客運站（1.6公里）：7路、25路等20餘條線路

主幹道路網：

• 雲景路直通民族大道
• 臨近雲景路、鳳凰嶺路等城市主幹道

教育醫療

教育機構：

• 直線距離658米：南寧二中鳳嶺校區
• 1公里範圍：鳳翔中學
• 2公里內：二中鳳嶺校區

醫療資源：

• 百花社區衛生服務站（步行可達）
• 廣西壯族自治區人民醫院（3公里）
• 廣西愛思特整形外科醫院（2.5公里）

生活配套

商業設施：

• 華豐城愛琴海城市廣場（1.8公里）
• 南寧鳳嶺萬達廣場（2.3公里）
• 航洋國際城（3.8公里）

休閒場所：

• 鳳嶺兒童公園（3公里）
• 鳳嶺北綠地山體公園2期（300米）
• 小區內部600㎡綠地花園

物業服務

由奇美亞物業公司提供24小時安保服務，配備智慧型門禁系統。物業團隊設定專項維護組，電梯維保回響時間不超過30分鐘，生活垃圾實施分類清運制度。現存主要問題為停車位配置不足，尖峰時段存在臨時占道停車現象。

市場動態

價格走勢：

• 2016年開盤價7800元/㎡
• 2024年6月起穩定在7800元/㎡
• 2025年4月售罄時達7800元/㎡

租賃行情：

• 三室精裝房月租2300元
• 四室改善型房源月租3800元

交易特徵：

• 2025年6月掛牌均價11857元/㎡
• 主力成交面積段為92-117㎡
• 滿五年房源占比達73%

居住群體

業主構成以教師、公務員、醫務人員為主，約占常住人口62%。小區租客多為企業白領及外派商務人士，整體居民學曆本科以上占比81%，物業費繳納及時率連續三年保持98%以上。