靜安新業坊

靜安新業坊是位於上海市靜安區汶水路210號的商品房小區，前身為1959年建廠的上海冶金礦山機械廠舊廠區改造項目。小區總戶數61戶，主力戶型包含78.74㎡兩房、89.3㎡兩房及113㎡三房，採用兩梯六戶配置。作為'一軸三帶'戰略重點發展區域，該片區通過改造老工業廠房形成'文創+科創'產業園區，已入駐SMG娛樂節目錄製、萬國擊劍館等文化企業。2024年入選'萬象靜安'影像大賽推薦拍攝點位，定位為展現都市文化與建築美學的標誌性場所。

基本介紹

• 地址：汶水路210號 
• 總戶數：61戶 
• 物業類型：商品房 
• 開發商：單位自建 
• 主力戶型：78.74-113㎡ 
• 交通線路：19條公交+雙軌交 

地理位置與交通配套

項目地處靜安區汶水路210號，1公里範圍內覆蓋04路、758路等19條公交線路，距離4號線海倫路站約100米，可換乘10號線形成雙軌交網路。2站可達上海火車站，7站至中山公園商圈。周邊1.5公里範圍內分布公惠醫院、大潤發超市、迪卡儂運動賣場等生活配套。

歷史沿革與改造背景

原址為上海冶金礦山機械廠（1959-2015），2015年納入靜安區'一軸三帶'戰略啟動改造，由臨港集團主導開發。改造保留老廠房鋼結構框架等歷史元素，設計師Benjamin Wood參照波士頓法尼爾廳改造理念，將工業遺存轉化為文化創意空間。2023年通過上海市生產性服務業功能區複審，獲評市級文化創意產業園區、工業旅遊景點等稱號。

建築規劃與戶型設計

小區總建築面積未公開披露，改建後形成包含飛樂大廈等建築的複合型園區。住宅部分主力戶型為南北通透設計，其中：

• 78.74㎡兩房：緊湊型功能分區
• 89.3㎡兩房：最佳化動靜分離布局
• 113㎡三房：設定雙明衛配置

文化設施與社區服務

2018年上海民生現代美術館遷入6700㎡新館，設定5米層高展廳及12米挑空核心筒展廳。配套建設靜安區圖書館藝術分館，文獻中心面積較原館擴大4倍。截至2018年12月，園區通過'藝術社區行'等公教項目推動藝術資源與社區居民互動。

產業園區與區域發展

作為中環兩翼產城融合示範項目，園區集聚影視傳媒、科技創新企業：

• 影視製作：SMT
• 體育產業：UFC訓練中心、萬國擊劍館
• 科技企業：佳能光學實驗室園區總出租面積達20萬平方米，提供LOFT結構辦公空間，租金區間4.5-6.5元/m·天。物業管理由上海聚悅資產管理髮展公司負責，配備VRV空調系統及專屬客梯。