青秀·2046是由貴州金路房地產開發有限責任公司開發的住宅項目，位於貴陽市南明區中環路與花冠路交匯處。項目分兩期開發：一期200餘畝採用全點式樓棟布局，結合紅楓湖"島""水""流"元素打造"兩園一景一森林"園林景觀；二期規劃720畝包含精質華宅、品質學校及大型商圈。主力戶型為90-130㎡三至四居室，截至2023年6月均價7390元/㎡，2025年報價顯示精工戶型單價達9500元/㎡。項目一期1807戶住宅已於2022年8月交付，配備中鐵建物業並提供2360個停車位。周邊3公里內有5個捷運站和13個公交站，教育配套包含已投入使用的達德學校青秀校區。
基本介紹
- 開發商：貴州金路房地產開發有限責任公司
- 建築類型：板樓/塔樓
- 容積率：2.86
- 綠化率：37.5%
- 物業費：2.8元/㎡·月
- 車位配比：1：1.3
項目規劃,戶型與價格,配套設施,開發與交付,周邊環境,交通地圖,
項目規劃
項目總體規劃分兩個階段：
- 一期開發200餘畝，採用全點式布局最大化利用東西兩側山景資源，園林以紅楓湖為設計靈感植入水系景觀元素
- 二期規劃約720畝，將建設涵蓋精裝修住宅、藝術公寓、旗艦商業的綜合體，同步配套2所國小、1所國中及文體設施
開發商貴州金路房地產開發有限責任公司基於2018年《二戈寨組團規劃方案》，通過棚改工程打造千畝級產城融合社區。
戶型與價格
項目提供多樣化居住產品：
- 住宅主力戶型為95-115㎡三居及130㎡四居，部分戶型配置大面寬陽台和獨立衣帽間
- 商住公寓面積21-57㎡，商鋪面積115-130㎡
價格體系呈現逐年波動：
- 2022年4月均價9400元/㎡
- 2023年6月參考價降至7390元/㎡
- 2025年精裝戶型回升至9200元/㎡，特價房源總價90萬元起
配套設施
教育配套：
- 已建成達德國小青秀校區並於2022年9月招生
- 規劃新增1所國中、2所幼稚園
交通網路：
- 捷運2號線富源北路站距離項目800米
- 公交線路覆蓋23路、64路、2002路、26路、b247路、夜間2路、市六醫專線、205路、241路、81路、82路
- 車行15分鐘可達貴陽火車站
商業配套：
- 社區內規劃3萬㎡旗艦商圈
- 3公里範圍內有5個捷運站和13個公交站
開發與交付
項目開發歷程包含：
- 2019年8月24日首次開盤
- 2022年8月完成一期交付，包含10棟住宅和5棟公寓
- 二期規劃將建設體育場館和文化活動中心
建築參數顯示總建築面積32.8萬㎡，裝修交付標準包含全屋智慧型系統。物業公司為中鐵建物業管理有限公司貴陽分公司，提供24小時安防監控和園林維護。
周邊環境
項目三面環山，毗鄰南嶽山森林公園。3公里範圍內分布19個公園綠地。醫療配套包含市六醫等13家醫療機構。
交通地圖
公交：2002路;23路;26路;64路;b247路;b247路;夜間2路;市六醫專線；205路;241路;81路;82路
青秀2046
