青年小區

青年小區位於安徽省合肥市包河區寧國南路與太寧路口交匯處，由合肥市政建設集團開發，1995年至2006年間分階段建成。小區總戶數在520至956戶之間波動，容積率1.7-1.8，綠化率15%-20%，配備集中供暖和民用供能系統。物業由合肥青年物業管理有限責任公司統一管理，收費標準在0.4-0.8元/㎡・月區間。小區周邊交通便捷，500米範圍內設多個公交站點，臨近捷運1號線朱崗站，生活配套包含星光菜市場、合家福超市及合肥漫樂城購物中心。

基本介紹

• 物業公司：合肥青年物業管理有限責任公司 
• 建築年代：1995-2006年 
• 總戶數：750戶
• 容積率：1.7
• 建築結構：鋼混板樓
• 供暖方式：集中供暖

地理位置

小區地處包河區核心地段，具體位於寧國路與太寧路交匯處，地處合肥市一至二環之間。東南側緊鄰合肥漫樂城購物中心（直線距離237米），西北方向500米範圍覆蓋星光菜市場、浦發銀行網點及中國電信門市。地理坐標與合肥工業大學西門直線距離約800米。

建築屬性

建築群包含31至34棟多層板樓，其中：

• 建築高度以6層為主，樓間距普遍超過20米
• 鋼混結構建築占比100%，外立面採用塗料與面磚混合工藝
• 供暖系統採用集中式鍋爐房供熱，冬季室內溫度標準為18±2℃
• 供水系統為民用水標準，通訊設施含電話線、寬頻及有線電視入戶

配套設施

交通系統

• 地面公交：太寧路口站（597米）覆蓋11路、17路等線路，魚花池站（458米）設11/109/138路公交
• 軌道交通：800米接駁捷運1號線朱崗站，步行時間約12分鐘
• 停車設施：配備262個車位（地上地下混合），收費標準統一為80元/月

教育醫療

• 基礎教育：對口青年路國小（斛兵塘校區，430米）與陽光中學（414米），覆蓋幼稚園至國中階段教育
• 醫療機構：2公里範圍內分布城南醫院（一級綜合醫院）與友好醫院（二級專科醫院）

商業服務

• 菜市場：星光菜市場（212米）提供生鮮日雜採購
• 大型商超：合肥漫樂城購物中心（與詞條概述中"寧國南路包河區/太寧路口"的描述完全一致）
• 金融服務：248米處設浦發銀行24小時自助網點

物業管理

物業服務企業自1995年起持續運營，主要包含：

• 安保配置：開放式小區管理模式，未設立專業安防系統
• 收費標準：實行分級收費制度，多層住宅0.4元/㎡・月，高層住宅0.8元/㎡・月
• 服務內容：基礎保潔、垃圾清運及健身設施維護，不包含電梯維保服務

市場價格

根據多平台監測數據顯示：

• 2023年5月二手房成交價13325-18328元/㎡，71.75㎡戶型總價131萬元
• 2025年5月掛牌均價達14328元/㎡，環比上漲4.8%，在售房源22套
• 租賃市場方面，60-70㎡兩居室月租金中位數1800元，空置率長期低於5%

共5張

青年小區