青年家園(西安市蓮湖區的住宅小區)

青年家園是位於西安市蓮湖區青年路209號的住宅小區，由陝西秦晉置業有限公司開發，建築年代存在2000年與2008年兩種不同記載。小區包含1棟高層建築，總戶數在226-240戶之間，採用磚混結構板樓設計，配備電梯及自採暖系統。截至2025年，小區參考成交均價為13826-16533元/平方米，戶型涵蓋37.29㎡至97.87㎡的一室至兩室戶型。周邊交通便利，距離捷運1號線灑金橋站僅200餘米，公交線路覆蓋14條線路。配套設施包含10所中國小、10家醫療機構及8處商業中心。

基本介紹

• 地址：西安市蓮湖區青年路209號
• 建成時間：2000年/2008年（資料記載不一）
• 開發商：陝西秦晉置業有限公司 
• 容積率：4.77-8.00
• 物業公司：三安物業/秦晉物業 
• 參考均價：14399元/㎡（2024年3月）

建築規劃

小區占地面積3669平方米，總建築面積18650平方米，規劃為1棟塔樓或2棟板樓，建築類型包含普通住宅商品房。根據不同資料記載，總戶數存在226戶、240戶及466戶多種數據。綠化率標註為35%，配備地上停車位580個，採用人車分流設計。

物業與設施

物業管理存在多方記載：三安物業管理有限公司提供1.2元/㎡/月服務，秦晉物業管理有限公司則以1.1元/㎡/月收費。小區水電為民用標準，採用商水商電供應，供暖方式為自採暖。樓棟配置品牌電梯，部分房源標註精裝修及滿五產權條件。

交通配套

• 捷運：距離1號線灑金橋站222-264米，1.4至1.9公里內可達北大街站（1/2號線）及玉祥門站（1號線）。
• 公交：200米內覆蓋2路、9路、18路等14條線路，周邊1公里內設廣仁寺、北大街等13個站點，含175路、202路等28條線路。
• 道路：地處灑金橋成熟商圈，臨近鐘樓、西門等核心區域。

周邊配套

• 教育：1公里內分布西安市第一中學（1694米）、蓮湖區青年路國小、西安44中等8所中國小。
• 醫療：包含西安市兒童醫院（1.6公里）、西安交大第二附屬醫院等醫療機構。
• 商業：周邊有開元商城、龍湖星悅薈等8處購物中心，鐘樓北商圈距離約1.3公里。
• 金融：配備中國建設銀行、農業銀行等10家公共服務機構。

交易信息

截至2025年，小區在售二手房22套，掛牌均價區間為13826-14377元/㎡。典型戶型包括：

• 1室0廳37.29㎡（60萬）
• 1室1廳49.54-51㎡（108-125萬）
• 2室1廳74.66-79.47㎡（109-110萬）近6個月房價走勢顯示價格波動幅度在2.12%以內，2025年3-4月成交記錄顯示1室戶型為主力成交產品。