零首付

零首付

零首付是指不用付錢直接可以把東西帶走,只需要按賣家要求,拿東西先抵押在賣家那邊,再完成賣家給買家的承諾,當賣家承諾完成後會把抵押還給買家,但買家必須把餘款或是賣家想要的全部給賣家。

基本介紹

  • 中文名:零首付
  • 外文名:Zero down payment
  • 實質:零首付之高評高貸:
  • 狀況:高評高貸越來越難
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零首付之高評高貸:

小常識:
在貸款之前,會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。
一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的,但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。
高評高貸一般用於二手房,且主要是過去銀行審批不嚴格的時候,隨著國家巨觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高,高評高貸越來越難。

高評高貸的具體例子:

一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子
你找評估公司或者中介,
1)幫你把房子評估到15萬
首付4.5萬,貸款10.5萬,這樣你就多貸出來15-12=3萬元
這樣你實際首付4.5萬-3萬=1.5萬,首付較低!
2)評估到17萬:
首付5.1萬,貸款11.9萬,這樣你就多貸出來17-12=5萬元
這樣你實際首付5.1萬-5萬=0.1萬,接近零首付!
2)評估到18萬:
首付5.4萬,貸款12.6萬,這樣你多貸出18-12=6萬
首付5.4-6萬=0.6萬,這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類。
當然,1)還貼點邊,2)3)基本都是理想狀態了,評的越高,首付越少!

要想操作:

一、房子本身好,評估彈性大。買的儘量低於市場價,這樣便於多高評。且儘量房子本身不要有很多稅。
二、銀行本身管理比較混亂,或者負責操作的中介和銀行關係特別好。

新聞資訊

2016年3月23日,瀋陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇上回應“零首付”時稱:這是個誤會。潘利國表示,瀋陽想把更多大學生留在瀋陽,大學生買房的問題一直在探討,零首付是大家提的建議和要求,還不算最後政策,還在論證中。

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