雲曲山莊是位於濟南市市中區郎茂山路24號的住宅小區，由濟南房地產開發有限公司開發建設，竣工時間為2007年。小區以小高層建築為主，容積率2.00，總戶數547戶，物業由濟南雲曲物業管理有限責任公司負責，物業費標準1.20元/平方米·月。周邊配套設施完善，涵蓋山東省警官總醫院、濟南大學、中海環宇城購物中心等醫療、教育及商業資源。2025年該小區二期被納入濟南市居民住宅二次供水設施改造項目範圍。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 竣工時間：2007年
- 建築類型：小高層
- 容積率：2.00
- 物業費：1.20元/㎡·月
- 車位數量：150個
地理位置,建築規劃,周邊配套,房產交易,基礎設施改造,
地理位置
雲曲山莊位於濟南市市中區郎茂山板塊，具體地址為郎茂山路24號，北鄰郎茂山公園，距離大潤發(市中店)、銀座商城(郎茂山店)等商業體直線距離約1.5公里。小區周邊有120、74、K94路等多條公交線路經過，距濟南大學西校區約800米。
建築規劃
小區總占地面積7.5萬平方米，總建築面積15萬平方米，包含混凝土板樓和小高層建築。規劃總戶數547戶（另有資料顯示為288戶），住宅主力戶型為三室兩廳結構，面積段137-167平方米，配備電梯且南北通透，部分房源附贈地下室及固定車位。
周邊配套
醫療資源：
- 山東省警官總醫院（直線距離900米）
- 濟南市兒童醫院（直線距離2公里）
- 美年大健康體檢中心(市中區分院)（直線距離800米）
教育資源：
- 知山幼稚園（直線距離600米）
- 濟南市育新國小（直線距離1.2公里）
- 濟南大學西校區（直線距離800米）
商業配套：
- 中海環宇城購物中心（直線距離1.3公里）
- 華潤萬家(中海環宇城店)（直線距離1.4公里）
- 優衣庫(環宇城店)（直線距離1.3公里）
房產交易
截至2024年4月，小區二手房掛牌均價為16284元/㎡，主力在售房源包括：
- 167.64㎡三室兩廳精裝房（2025年報價16287元/㎡）
- 156.81㎡商品房（2025年報價16326元/㎡）
- 137.98㎡三室兩廳（2024年報價13800元/㎡）
房源普遍具有雙衛設計、得房率高、產權滿五年等特點，精裝修房源占比超過80%。2025年5月數據顯示，三室戶型成交量占當月總成交量的73%。
基礎設施改造
2025年5月，濟南水務集團啟動住宅二次供水設施改造工程，雲曲山莊（二期）被納入第一標段改造範圍。該項目涉及供水管道更新、加壓設備智慧型化升級等內容，計畫工期90天，改造完成後將實現遠程水質監測與智慧型調壓功能。
