雲悅灣

雲悅灣是位於杭州市上城區三官塘路與建華路交叉口的住宅項目，由越秀地產、招商蛇口等聯合開發。主推38~59㎡小戶型，2025年銷售均價約33000~41000元/㎡，定位為捷運口剛需樓盤。項目鄰近捷運1號線七堡站，2站可達杭州東站，周邊配套包括花園城商業體、李寧體育公園及在建醫療設施。

基本介紹

• 位置：杭州市上城區三官塘路與建華路交叉口
• 開發商：越秀地產、招商蛇口、江干城建
• 建築面積：約37萬平方米
• 容積率：2.14
• 綠化率：33%
• 物業費：6.8元/㎡/月

項目規劃

雲悅灣總建築面積約37萬平方米，容積率2.14，包含公寓、商鋪及普通住宅。項目毗鄰錢江新城2.0核心區，定位為中央生活區，與中央商務區形成互補。建築外立面採用乾掛石材、玻璃幕牆和定製鋁板，以高級灰為主色調呈現現代藝術風格。

戶型設計

樓盤主力戶型為38~59㎡一居室及三居室產品，其中42㎡雙層戶型層高達4.79米，實現三室兩廳兩衛布局。根據2025年數據顯示，住宅均價為33000~41000元/㎡，低於上城區同期新房均價。

配套設施

• 交通配套：屬於捷運1號線上蓋項目，距七堡站直線距離約312米，2站直達杭州東站，6站可達武林廣場
• 商業配套：5公里內涵蓋7萬㎡花園城綜合體及李寧體育公園等商業體
• 醫療教育：周邊有綠城育華澎致幼稚園清揚園區（469米）、在建江乾區人民醫院及規劃三甲醫院
• 社區配套：園區設定14大景觀節點，架空層設有主題空間及2000㎡豪華會所（含恆溫泳池）

開發背景

項目由越秀地產、招商蛇口與江干城建聯合開發，杭州盛寅地產負責具體建設。2019年2月首次開盤，2023年5月完成交付。作為越秀華東"美好家"生活樣本，項目注重健康人居體系落地，持續關注業主居住體驗。

質量爭議事件

2022年7月精裝交付期間，業主反映主臥地板出現發黑現象，開發商進行局部更換。同年12月使用地暖後問題加劇，檢測發現防潮墊下方存在水漬。經協商，開發商於2023年初免費更換主臥全部地板，次臥問題區域同步處理，雙方達成解決方案。