雲帆佳苑

雲帆佳苑是由臨港經濟發展有限公司開發、文贏物業管理的住宅小區，位於上海市浦東新區泥城鎮彩雲路51弄1-87號，總占地面積22661平方米，總建築面積52121平方米。項目於2007年建成，包含78棟板樓，容積率1.6，綠化率32%，設有健身設施和中央綠化景觀區。

小區由1014戶居民構成，主力戶型為兩室兩廳（約82平方米），配套民水民電與自採暖系統。周邊500米範圍內布局有臨港寶龍城市廣場、萬達廣場、華聯超市等商業設施，臨近規劃中的捷運南楓線泥城站（857米），形成便利生活圈。

基本介紹

• 物業公司：文贏物業
• 建成時間：2007年
• 總戶數：1014戶
• 容積率：1.6
• 綠化率：32%
• 供暖方式：自採暖 

地理位置

位於浦東新區泥城鎮核心區域，東至彩雲路，西接鴻音路，距離臨港寶龍城市廣場直線距離約500米，200米範圍內設有華聯超市。規劃中的南楓線泥城站距離小區857米，預計建成後將提升區域交通通達性。

建築規劃

小區總建築面積52121平方米，由78棟多層與小高層建築組成，樓間距達20米。主力戶型為兩室兩廳結構，面積集中在59-104平方米區間，其中：

• 一室一廳：面積48.11-59.47平方米
• 兩室兩廳：面積82-83.72平方米物業費標準為0.3-0.86元/平方米/月，採用民水民電配置。

生活配套

醫療配套500米範圍內分布社區衛生站、國大藥房（泥城路店）、華泰藥店（泥城鎮店）、好藥師大藥房（悅航店）、雷允上（雲端路店）、雲錦苑中心衛生室、復美大藥房（池月店）、雷允上（泥城藥房店）、復美大藥房、浦東新區泥城社區衛生中心-門診部等10處醫療設施。

教育機構臨近泥城幼稚園、臨港外國語國小、泥城中學等多所院校，1公里內設有泥城圖書館及社區文化活動中心。

商業設施除臨港寶龍城市廣場與萬達廣場外，步行可至聯華超市（南匯泥城店）、大潤發（泥城店）及松帆苑菜市場，3公里內建有中國黃金（泥城店）等零售網點。

市場動態

截至2025年4月，二手房掛牌均價14653元/㎡，歷史成交記錄顯示2025年2月48.11平方米房源成交單價13615元/㎡。在租房源月租金介於1800-2550元，主力戶型為49-104平方米簡裝住宅。

物業管理

由文贏物業實施管理，提供基礎物業服務。作為混合型社區（商品房與動遷安置房共存），存在租客比例較高的情況。