雲山小區位於昆明市盤龍區龍華路127號，由雲南宸昊房地產開發有限公司開發，1998年竣工交付使用。小區總建築面積50.85萬平方米，共有18棟7層住宅樓，總戶數約917戶，容積率為2.30，綠化率達40.05%。物業類型為普通住宅，配備地上停車位400個，物業由昆明萬達物業管理有限公司負責。小區鄰近捷運5號線白龍寺站，周邊教育、醫療、商業配套設施完善，包含新迎第二國小、白龍幼稚園、瑞鼎城商業中心等。
基本介紹
- 地址：龍華路127號
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：1998年
- 開發商：雲南宸昊地產
- 總戶數：約917戶
- 容積率：2.30
建築屬性,配套設施,交通設施,教育資源,醫療資源,商業服務,物業管理,房源信息,
建築屬性
雲山小區總占地面積6.2萬平方米，總建築面積50.85萬平方米，由18棟7層鋼混結構住宅組成，建築密度為28.5%，綠化率40.05%。小區戶型面積區間為65-124平方米，涵蓋兩室兩廳至三室兩廳戶型，以1梯2戶和2梯3戶為主，層高2.9米。房屋產權年限為70年，水電配置為民水民電，未設定電梯。
配套設施
交通設施
小區距捷運5號線白龍寺站497-694米，石閘站787米，周邊公交線路覆蓋22路、47路、55路等14條線路，可直達昆明主城區。距穿金路站約1.2公里，步行至公交站平均耗時5分鐘。
教育資源
周邊1公里範圍內分布白龍幼稚園、昆明市盤龍區新迎第二國小、雲南省昆明市第十一中學及西南林業大學等教育機構。
醫療資源
臨近昆明市精神衛生防治醫院、盤龍區人民醫院、雲南疼痛病醫院及昆明德韓口腔醫院，最遠距離不超過2公里。
商業服務
小區自帶商業街及菜市場，步行至瑞鼎城商業中心、新迎新城購物廣場約10分鐘，1.5公里範圍內有愛琴海購物公園。
物業管理
物業費標準為0.5-1.2元/平方米·月，物業公司辦公地址位於15棟西南面。小區實行集中供暖供氣，地上車位400個，實行人車混行管理模式。截至2025年5月，小區已實現智慧型化管理。
房源信息
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為7830-7956元/平方米，兩室戶型成交單價6144-8597元/平方米，三室戶型報價6330-7830元/平方米。典型房源包括：
- 兩室兩廳：建築面積83平方米，售價51萬元，簡裝修，高樓層，南北朝向
- 三室兩廳：建築面積102.69平方米，報價65萬元，西南朝向，中樓層，房本滿二年
小區近3個月二手房價格波動幅度小於3%，租金水平為1500元/月，主力戶型為65-88平方米兩室房源。
