璟樾雲山

璟樾雲山是由新希望地產與卓越集團聯合開發的低密度住宅項目，位於重慶市巴南區金鹿大道南側，總建築面積41萬平方米。項目包含小高層、高層及洋房產品，主力戶型為三居室與四居室，得房率最高達75.78%。小區周邊環繞銅鑼山、200畝兒童公園及融創體育公園，配備露天泳池、籃球場等休閒設施。公共運輸依託公交站點接駁，規劃輕軌線路尚未通車，3公里內分布多所中國小，醫療資源覆蓋巴南區第四人民醫院。該樓盤2020年7月開盤時均價14000元/㎡，至2025年二手房掛牌均價達12435元/㎡。

基本介紹

• 開發商：新希望地產、卓越集團
• 物業公司：四川鼎晟物業 
• 建築面積：41萬㎡ 
• 容積率：2.5 
• 綠化率：35% 
• 產權年限：2021年起

區位規劃

項目地處江南新城核心區，西側緊鄰銅鑼山生態帶，東側被200餘畝兒童公園環繞。建設用地面積約175畝，建築布局採用南北朝向設計最佳化通風采光，樓間距達30-50米。規劃打造包含40棟住宅的低密度社區，總戶數2608戶，車位配比1:1.3至1:1.5。

建築特徵

建築形態包含：

• 高層：25-34層，套內78-95㎡三室兩衛
• 洋房：6-8層，套內83-117㎡帶露台設計
• 大平層：13#樓核心區位，建築面積128㎡四室兩衛

主力戶型採用全明格局設計，典型四室戶型套內面積97㎡（得房率75.78%），配備雙陽台、獨立衣帽間等功能分區。部分樓棟採用首層架空設計，增加公共活動空間。

生活配套

交通出行

500米範圍內設有金鹿大道路口等公交站，可換乘4條公交線路至南坪商圈。距離重慶東站直線距離5公里，軌道交通現階段依賴公交接駁，規劃線路尚未建成。

教育醫療

1公里內無幼稚園，3公里範圍內分布樹人立德國小等5所基礎教育機構。醫療配套以巴南區第四人民醫院（1.4公里）為核心，10公里內另有三甲醫院資源。

商業休閒

小區底商配備永輝超市及農貿市場，1公里內有首創奧特萊斯（已運營）和協信星光商業體（在建）。休閒設施包含社區內1300㎡兒童遊樂場、露天泳池，以及周邊融創體育公園。

開發進程

項目由重慶錦岄置業有限公司開發，2019年8月首次公布規劃，2020年7月3日首期開盤。一期房源於2021年6月正式推出，同年9月30日完成清水交付。截至2025年4月，二手房成交記錄顯示139.5㎡戶型成交價達125萬元，物業費標準為2.6元/㎡·月。