雙寧新村

雙寧新村是由南京江寧市政建設房地產開發有限公司開發的住宅小區，總建築面積30000平方米，占地面積20000平方米，容積率1.52，綠化率25%，總戶數103戶。1996年竣工時共有96戶住宅，2022年被納入南京市老舊小區改造民生工程，成為江寧區當年唯一實施改造的小區。小區周邊配套成熟，1公里範圍內涵蓋江寧科學園國小、南京醫科大學附屬逸夫醫院、蘇果超市(萊茵達路)等教育醫療商業設施。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：江寧市政房地產開發公司
• 建成時間：1996年
• 總戶數：103戶
• 容積率：1.52
• 綠化率：25%

地理位置

小區位於南京市江寧區科學園板塊成墟路133號，鄰近天印大道捷運站（直線距離約674米），周邊有803路、812路等多條公交線路經停天印花園站。

建築規劃

項目由8棟多層住宅組成，採用板塔結合建築形式，戶均面積64-65平方米。建築密度通過1.52的容積率指標體現低密特性，2025年數據顯示小區在售房源以兩室小戶型為主。

老舊小區改造

2022年2月28日，南京市物業辦公布老舊小區改造計畫，雙寧新村成為江寧區唯一入選項目。改造工程按照《南京市老舊小區改造技術規範》，重點推進適老化改造、海綿城市建設等五大方向：

• 加裝無障礙設施與適老化改造
• 增設智慧型化安防系統與管理平台
• 最佳化公共活動空間與綠化景觀
• 改造雨污分流系統與海綿設施
• 更新公共照明與停車管理系統

配套設施

教育醫療

800米範圍內涵蓋江寧科學園國小（步行約10分鐘）、南京市江寧高級中學，2公里內有南京醫科大學附屬逸夫醫院、江寧區婦幼保健所等醫療機構。

商業交通

1公里生活圈包含：

• 蘇帛奧特萊斯（直線距離600米）
• 金寶商業廣場（直線距離850米）
• 華潤萬家超市（直線距離1.2公里）
• 天印山農貿市場（步行約15分鐘）

市政服務

小區周邊分布江寧區圖書館（直線距離1.5公里）、江寧大學城（車程10分鐘）等公共設施。

市場動態

截至2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價14323元/㎡至19190元/㎡區間
• 在售二手房源數量保持4套左右
• 房價低於江寧區均價22184元/㎡約35%
• 成交周期中位數約62天，客戶帶看轉化率8.7%