雙利花園是由青島雙利房地產開發有限公司開發的住宅小區，2003年竣工，位於青島市城陽區秀城路核心區域。小區共4棟板樓，總戶數174-176戶，容積率2.0，綠化率30%。地理位置優越，距離捷運9號線一期城子站430米，周邊1公里內覆蓋117路、767路等公交線路，鄰近利客來購物中心、青島民生商貿城等商業設施。
小區物業採取業主自管模式，早期物業費標準為0.5元/平方米·月。2025年二手房均價在7916-8669元/㎡區間波動，主力戶型為90-130平方米的三居室。教育配套包含正陽路國小、城陽區實驗國小等多所學校，醫療資源以城陽街道皂戶社區衛生室為主。
基本介紹
- 開發商：青島雙利房地產開發有限公司
- 建成時間：2003年
- 物業類型：商品房住宅
- 總戶數：174戶或 總戶數：176戶
- 容積率：2.0
- 綠化率：2%或 綠化率：30%
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建築規劃
項目占地19000平方米，由4棟多層板樓組成，建築高度6層，採用集中供暖系統。戶型設計以功能性為主，主力戶型包含：
- 2室1廳1衛（98平方米）
- 3室2廳（94.41-129.46平方米）部分房源採用南北通透布局，配備雙南臥室設計，頂層閣樓房源贈送儲藏空間。
配套設施
交通配套
- 軌道交通：距離在建捷運9號線一期城子站430米，規劃華城路站1.4公里
- 公共運輸：195米處設有城子社區公交站（117/767/912路），798米可達青銀高速路口
- 自駕出行：1.9公里連線正陽中路捷運站（1號線），形成立體交通網路
生活配套
- 教育：400米範圍內分布正陽路國小，96米處有青島城陽小叮噹第二幼稚園
- 商業：1.3公里內有利客來城陽購物廣場、京口農貿市場，滿足日常採購需求
- 醫療：1.2公里內有城陽街道皂戶社區衛生室，配套城陽第三人民醫院
- 金融：317米處設有中國建設銀行陽路分理處、中國銀行錦城路支行等金融機構
市場數據
截至2025年6月，小區二手房掛牌均價8669元/㎡，環比上月上漲0.26%，在售房源10套，價格區間69-109.8萬元。歷史成交記錄顯示：
- 2020年3月：90.46㎡戶型以11497元/㎡成交
- 2021年9月：均價8395元/㎡，同比下降7.36%
- 2025年5月：成交均價降至7916元/㎡
居住體驗
小區採用民水民電標準，地面停車費150元/月。業主反饋：
- 優勢：地理位置核心，公交線路密集，生活便利性評分達8.3分
- 不足：綠化覆蓋率較低，鄰近繡城路的樓棟存在交通噪音
開發背景
青島雙利房地產開發有限公司主導開發，該項目為其在城陽區的早期住宅作品。建築外立面採用簡歐風格，2001年啟動建設，2003年完成竣工驗收。項目定位剛需住宅，70年產權屬性，未配置專業物業管理團隊。
地圖信息
雙利花園
