雅陽家園

雅陽家園是由永泰雅居開發的普通住宅小區，坐落於天津市南開區嘉陵道商圈向陽路74號。項目於2011年竣工，總戶數936戶（另有資料顯示992戶），物業由天津雅軒物業服務有限公司管理，物業費標準為2.2元/㎡·月。小區主力戶型為建築面積53-80平方米的一居室和兩居室，2025年5月二手房掛牌均價約23437-24392元/㎡，周邊配有鹹陽路、宜賓道等4個捷運站及55個公交站，教育醫療設施覆蓋川府里國小、天津美達菲學校等機構。

基本介紹

• 位置：南開區嘉陵道向陽路74號
• 物業公司：天津雅軒物業服務有限公司
• 竣工時間：2011年
• 物業費：2.2元/㎡·月
• 產權年限：70年
• 容積率：1.50

地理位置

小區位於天津市南開區嘉陵道商圈核心地段，具體地址為向陽路74號，東臨長江道，西接鹹陽路，距離捷運6號線雅安道站約794米，2公里範圍內涵蓋鹹陽路、宜賓道等4個軌道交通站點及55個公車站。

開發建設

項目由永泰雅居開發建設，2011年完成整體竣工驗收，共規劃8棟住宅樓（其中1-6號樓為兩梯八戶，7-8號樓為兩梯四戶）。總建築面積未公開披露，綠化率存在15%與30%的數據差異，容積率統一顯示為1.50，地下停車場配置車位月租金260元。

住宅信息

• 戶型結構：主力戶型為一室54-58㎡、兩室78-80㎡，包含南向、西南向等多朝向設計
• 建築特徵：27層塔樓設計，部分樓棟於2019年完成交付，房源含商品房與還遷房兩類產權性質
• 居住品質：採用集中供暖系統，2019年交付樓棟為精裝修次新房，配備電梯及智慧型門鎖

配套設施

交通配套

1.5公里半徑內覆蓋：

• 軌道交通：鹹陽路站（約900米）、雅安道站（794米）、宜賓道站（4.5公里）
• 地面公交：樂至里站（329米）設662路等多條線路

教育配套

• 幼稚園：海貝親幼稚園（直線距離1196米）
• 基礎教育：川府里國小（對口學校）
• 中學：天津美達菲學校（距小區2.3公里）

醫療資源

3公里範圍內包含28個醫療機構，核心設施：

• 南開區口腔醫院（1.2公里）
• 天津黃河醫院（1.4公里）
• 德運康醫院（1公里）

商業服務

• 大型商業體：熙悅匯廣場（1.4公里）
• 社區商業：川府菜市場（800米）、物美超市（1.2公里）
• 金融服務：周邊5公里內分布5367家餐廳、1148個超市及297個銀行網點

交易信息

截至2025年5月市場數據顯示：

• 價格動態：掛牌均價23437-24079元/㎡，較歷史最高價26486元/㎡下跌9.1%
• 房源供給：在售二手房56套、出租房源23套
• 成交特徵：近一年典型成交包括54㎡一室（總價95-145萬）、78㎡兩室（190-210萬）
• 稅費說明：部分還遷房源涉及增值稅，商品房源多滿足"滿二唯一"條件

管理服務

物業公司天津雅軒提供24小時安保服務，配置智慧型門禁系統，綠化維護標準存在區域差異，露天垃圾站等環境衛生問題在業主反饋中偶有提及。小區設有涼亭、健身器材等公共設施，地下停車場實行人車分流管理。