雅瀾灣

雅瀾灣是位於湖北省鄂州市鄂城區古城路179號的普通住宅小區，項目於2013年建成，產權年限70年。小區毗鄰李家下灣菜市場與洋瀾區域，周邊分布武商超市等商業配套。根據2023年5月數據顯示，二手房掛牌均價為4364元/㎡，在售房源8套，主要戶型為127-157平方米的精裝三居室。小區周邊交通以自駕為主，鄰近11路、20路等公交線路交匯區域。

基本介紹

• 地址：鄂城區古城路179號 
• 建成時間：2013年
• 產權類型：70年普通住宅 
• 物業類型：電梯房大平層
• 二手房均價：4364元/㎡（2023年） 
• 公交線路：10餘條經停

地理位置

項目坐落於鄂州市鄂城區古城路與壽昌大道交匯處，東門毗鄰寶貝壹貳叄生活館（註冊地址東門6號門面），南門位於西山街道壽昌大道雅瀾灣南門口5號門，周邊分布瀾灣路、臥虎路等主幹道。小區正對面為李家下灣菜市場，與洋瀾國小、鄂州高中形成1公里生活圈。

建築信息

• 總戶數與層高資料暫未公開，已知在售二手房源分布於7層建築的中層區域
• 採用南北通透結構設計，典型戶型為三開間朝南的精裝大平層，建築面積段127-157.62平方米
• 供電類型為民用電，供水為民用水

配套設施

教育配套

• 直線距離500米範圍內設有洋瀾國小
• 1公里半徑覆蓋鄂州高中

商業配套

• 小區底層商鋪分布有方圓房地產中介服務中心（第7、8底層第15間）
• 東門沿線聚集寶貝壹貳叄生活館、雅瀾君怡商務賓館等便民設施
• 步行可達武商超市、李家下灣菜市場等生活採購點

交通配套

• 1.5公里半徑內設李家下灣、壽昌花園小區公交站
• 經停公交線路包含11路、20路、21路等
• 項目500米處為古城路與壽昌大道交叉口

市場表現

2023年5月統計數據顯示：

• 二手房掛牌均價4364元/㎡，低於鄂城區同期平均水平
• 在售房源以精裝修三居室為主，報價區間為68萬元，首付門檻約20萬元
• 租賃市場活躍房源達7套，127平方米精裝三室月租金1300元，租售比約1:400

居住環境

• 容積率參數未公示，但58同城資料提及低密度布局暗示居住舒適度較高
• 周邊1公里內聚集物貿小區、鳳凰雅苑等10個住宅區，形成成熟居住區
• 小區綠化率需滿足國家標準（中心城區不低於25%）

開發運營

• 原始開發商信息未見披露，項目竣工備案時間為2013年
• 物業管理方尚未明確，停車位配置狀態顯示為待定
• 社區維護由第三方中介機構參與，方圓房地產中介服務中心提供二手房交易服務