隆達小區位於鄭州市管城回族區二里崗南街，由重慶匯東房地產開發有限公司分階段開發，建築年代跨度從1993年至2006年。小區占地面積約10080平方米，總建築面積超2萬平方米，規劃戶數737-855戶，容積率介於2.0至3.0之間，綠化率覆蓋10%-25%。
小區地理位置優越，距離捷運2號線二里崗站僅299米，周邊設有38路、B17路等15條公交線路，形成立體交通網路。生活配套涵蓋二里崗商圈、紫荊醫院、城東路國小等設施，滿足教育、醫療、購物需求。截至2025年6月，二手房掛牌均價為7283元/平方米，房源涵蓋75-140㎡兩室、三室戶型。
基本介紹
- 所屬行政區：鄭州市管城回族區
- 開發商：重慶匯東房地產開發有限公司
- 建成時間：1993-2006年
- 物業類型：普通住宅
- 戶數規模：737-855戶
- 容積率：2.0-3.0
地理位置,建築規劃,物業服務,交易數據,生活配套,居住評價,
地理位置
小區坐落於鄭州市管城回族區二里崗街道城東南路93號，東臨豫築路，西接城東路，行政歸屬紫荊山南路街道辦事處，郵政編碼450009。所在區域為一二環間成熟居住板塊，半徑1.5公里內分布二里崗東捷運站（299米）、隴海東路捷運站（455米），以及城東路豫築路公交樞紐（12條線路）。
建築規劃
項目分多期建設，包含22-23棟板樓與塔板結合建築，總建築面積20160平方米，主力戶型為75-140㎡兩室、三室，得房率未公開。建築結構含商品房、房改房及經濟適用房，停車位配置200個，存在人車不分流問題。供暖採用集中供暖與自採暖混合模式，水電繳費包含民水、商電雙系統。
物業服務
截至2025年6月，小區物業由隆達物業管理服務有限公司管理，物業費標準為0.5元/平方米/月，疫情期間實施嚴格出入登記制度，並設有快遞集中收發點。早期部分樓棟存在無專業化物業管理情況。
交易數據
2021年7月二手房均價為7656元/㎡，至2025年5月波動至6991-7347元/㎡區間，同年6月回升至7283元/㎡。典型在售房源包括84㎡兩室（72萬）、131㎡三室（105萬），出租房源月租金介於1450-1800元。產權狀態以70年住宅為主，滿五年房源占比高。
生活配套
交通設施：
- 捷運：2號線二里崗站（720米）、6號線二里崗東站（455米）
- 公交：38路、B17路、G50路、S326路等15條線路覆蓋12個站點
教育醫療：
- 二里崗國小治安室（鄰近）、鄭州市第五中學（3公里內）
- 鄭州市管城回族區人民醫院（1.5公里內）、紫荊醫院（鄰近）
商業休閒：
- 隴秀公園（1512米）、紫荊山路商圈（3公里內）
- 思達超市（鄰近）、鄭州建材城（鄰近）
居住評價
小區作為建成超20年的成熟社區，優勢包括：
- 低物業費與容積率，性價比高於同區位新房
- 捷運300米覆蓋，通勤便利性突出
- 周邊生活配套齊全，滿足日常需求
主要短板集中於：
- 人車混行導致停車位緊張
- 建築外立面老化，公共設施維護待提升
- 綠化率存在不同數據版本（10%-25%）
隆達小區的圖片
