陽城裡

陽城裡位於天津市南開區長虹街黃河道與紅旗路交口，屬內中環區域。小區始建於1996年，由天津市南開區建設開發公司開發建設，總建築面積41250平方米，占地面積22300平方米，容積率1.85。物業由街道辦事處（居委會）代管，採用每月0.75元的物業費標準。截至2024年3月，共有380戶（部分資料顯示為405戶），包含公共租賃住房等保障性住房類型。

小區周邊醫療資源密集，分布有天津市黃河醫院、南開醫院等8所醫療機構。商業配套包括西營門菜市場、長虹家具世界等民生設施，教育資源涵蓋南開中學、天津大學等院校。2024年5月二手房均價為27430元/平方米，主力戶型為83平方米兩室一廳。

基本介紹

• 行政區劃：南開區長虹街
• 建築面積：41250㎡  
• 占地面積：22300㎡  
• 建成時間：1996年   
• 物業類型：普通住宅  
• 容積率：1.85  

建築規劃

小區由3棟住宅樓組成，建築年代為1996年，採用混合結構建造。總戶數存在數據差異：房天下平台顯示為380戶，而貝殼找房及安居客數據顯示405戶。戶型以小面積單元為主，包含1室至3室戶型，典型戶型為83.11平方米兩室一廳。

配套設施

醫療資源：半徑2公里範圍內集聚10所醫療機構，包括天津市黃河醫院、南開醫院、天津醫科大學總醫院等三級甲等醫院。小區東側300米設有天津健達堂門診部。

商業服務：日常生活依託西營門菜市場（步行5分鐘可達）和廣開街菜市場。大型商業體包括1.5公里外的五和商廈，家電採購可至蘇寧電器城。

教育機構：基礎教育資源涵蓋南開區西營門外國小（步行8分鐘）、天津市第二十九中學（1.2公里）。高等學府天津大學距小區2.3公里，南開大學距3.1公里。

物業管理

採用街道辦事處代管模式，物業費按0.75元/月·平方米標準收取。公共區域保潔、綠化養護等基礎服務由街道辦事處（居委會）統籌管理。2024年公租房申請公示顯示，1號樓2門601號住戶通過保障性住房資格審核。

住房保障

作為混合型社區，包含普通商品房與公共租賃住房。2024年4月公示的李金城公租房申請案例，驗證了該小區1號樓配置有保障性住房。房屋編號系統顯示採用"樓棟-單元-房號"三級編碼體系。

市場價格分析

2024年3月二手房掛牌均價為27430元/平方米。典型房源包括：

• 1室1廳58平方米：119萬元
• 2室1廳83平方米：199萬元
• 3室1廳96平方米：180萬元

租賃市場方面，2025年5月在租房源3套，月租金區間為2800-4200元。房產評測顯示交通便利度評分8.5分，生活配套8.8分。

社區評價

貝殼找房數據顯示小區綠化率15%，但安居客資料提及綠化率符合中心城區不低於25%的標準，存在數據矛盾。容積率1.85。住戶反饋主要集中在公共運輸便利度不足（最近捷運站為2號線鹹陽路站，步行需18分鐘）和教育資源覆蓋有限。