陽光城，是由福建陽光城集團股份有限公司於1996年上市的中國A股。
基本介紹
- 中文名：陽光城
- 外文名：Sunshine City Group Co.,Ltd.
要點
要點二：經營範圍 對外貿易（不含國家禁止、限制的商品和技術）；電力生產，代購代銷電力產品和設備；電子通信技術開發，生物技術產品開發，農業及綜合技術開發；
基礎設施開發、房地產開發；家用電器及電子產品、機械電子設備、五金交電、建築材料，百貨、針紡織品、化工產品（不含化學危險品）、重油（不含成品油）、潤滑油、燃料油（不含成品油）、金屬材料的批發、零售；化肥的銷售；對醫療業的投資及管理。批發兼零售預包裝食品。公司主營房地產開發、商品房銷售、各類商品及技術的進出口業務，經營對外貿易和轉口貿易及商品的批發等。陽光品牌在福建地產界和當地消費者具有一定知名度。
要點三：定向增發-募資45億 投房地產項目 2015年4月23日公告，公司擬15.56 元/股向上海嘉聞投資管理有限公司發行2.89億股，募集資金45億元。此次募集將投資於上海楊浦平涼路項目、上海唐鎮項目、杭州翡麗灣項目和西安上林雅苑項目。
本次非公開發行是公司把握房地產行業重新整合調整的重大機遇，順應資本市場發展形勢所採取的積極措施。本次非公開發行將有利於公司最佳化自身資本結構，降低資產負債率和財務風險，提高盈利能力和抗風險能力。
要點四：區域地產龍頭 公司近年來堅持“區域聚焦”策略，房地產開發業務所處的主要城市福州市作為省會城市，房地產市場價格近年來一直處於較為平穩上漲的態勢。目前，公司在上海，西安，鹹陽，常州，蘭州，南寧，海口等城市同時開發多個項目。
2010年，公司通過受讓福州濱江房地產開發有限公司的股權，通過與上海升龍投資集團有限公司強強合作，成功獲取了新的土地資源，增加了後續儲備項目。
要點五：已完成增發 公司以14.8元/股對陽光集團等定向增發7233萬股，購買陽光集團所持匯友房地產100%股權，東方投資所持陽光地產49%股權以及康田實業分別所持華康實業59.7%股權和康嘉房地產100%股權，該事項已完成。
要點六：定向增發-投資住宅和商業地產 2013年9月，公司擬以11.44元/股的價格向不超過10名的特定投資者非公開發行不超過2.28億股股份，本次募集資金總額不超過26億元，扣除發行費用後，擬將全部募集資金投入福州陽光凡爾賽宮B項目及太原環球金融中心項目。其中擬使用募集資金16億元投入福州陽光凡爾賽宮項目，該項目總投資56.92億元，位於福州市台江區沿江帶，項目定位為針對首置首改的剛需人群的普通住宅，占地面積14.26萬平方米，計畫開發總建築面積48.08萬平方米，預計總銷售收入84億元，淨利潤12億元，投資收益率22.14%；
擬使用募集資金10億元投入太原環球金融中心項目，該項目總投資20.10億元，位於太原市長風商務區，規劃為集寫字樓、高星級酒店、城市客廳、國際風情商業街為一體的商業綜合體。項目占地面積2.93萬平方米，計畫開發總建築面積19.9萬平方米，預計總銷售收入22.37億元，淨利潤4.38億元，投資收益率32.44%。
要點七：龍巖江山項目 2012年5月，公司與龍巖市人民政府、新羅區人民政府簽訂《龍巖“花漾江山”旅遊綜合體項目投資開發建設合作框架協定》，由公司與政府共同合作開發龍巖“花漾江山”旅遊綜合體項目。本項目建設內容為擬建設歐洲風情商業街、企業總部會所、五星級酒店、養生住宅社區、頤養公寓社區、農民新村(含回遷安置新型社區)、四季花卉大觀園(觀光體驗農業、名貴花卉苗木基地)、體育運動公園、水上運動公園、基礎設施等。建設規模約6500畝，其中建設用地約2500畝。本項目充分發揮片區的自然資源優勢，按照“生態小鎮、都市風情、田園景色”的發展理念，建成龍巖乃至全省城鄉統籌建設試點，打造國家4A級旅遊度假區。
要點八：國中置業 2011年6月，股東大會同意公司擬以2.13億元受讓大股東陽光集團持有的國中置業100%股權及相關權利。國中置業截至2011年4月30日淨資產為2.13億元，目前持有西安四宗土地，土地用途為商住，總用地面積為378.51畝，將用於開發樓盤“林隱天下”。
本次交易完成後，將增加公司房地產項目儲備資源和可結算資源，相關營業收入和利潤將合併進入公司，提高公司未來房地產項目的盈利能力。
要點九：設立子公司 2011年8月為適應公司未來業務發展的需要，為公司開展業務做準備，陽光城集團蘭州實業有限公司之控股子公司陽光城集團蘭州梨花島置業有限公司及其全資子公司蘭州昭泰置業有限公司共同出資人民幣2,000萬元在甘肅省蘭州市皋蘭縣設立蘭州鴻福房地產開發有限公司,公司及全資子公司福建陽光房地產開發有限公司合計持有蘭州實業100%的股權，蘭州實業持有梨花島置業90%的股權，梨花島置業持有昭泰置業100%股權,經營範圍：依該公司章程約定.本次出資由公司控股子公司以自有資金投入，設立之子公司為公司合併財務會計報告單位。
要點十：子公司新增項目 2011年8月公司之全資子公司陝西金鑫泰置業有限公司近期新增項目1個,灃太八路以南宗地。該項目位於鹹陽市灃太八路以南，灃太九路以北，灃二路以東；土地面積：89,010平方米（133.515畝）；土地用途：住宅用地；土地使用權出讓年限：70年；宗地成交價款為9,500萬元人民幣。金鑫泰置業將按程式與鹹陽市國土資源局簽訂該地塊的《國有建設用地使用權出讓契約》。上述宗地規劃技術指標：容積率<3.0；建築密度≤20%；綠地率≥40%。
要點十一：設立控股子公司 2012年6月，為了推進翔安地塊的開發建設，並促進未來項目的順利運作，公司全資子公司福建陽光房地產開發有限公司擬與福州開發區鑫秋夏商貿有限公司共同出資在廈門市翔安區設立項目公司，公司名稱暫定為陽光城集團廈門置業有限公司，註冊資本不超過10億元人民幣，陽光房地產擬出資不超過5.1億元人民幣，占廈門子公司出資總額的51%。
要點十二：經營計畫 2011年公司將重點開發陽光理想城，陽光·新界，陽光·閩候城南新區，陽光·南嶼濱江城，陽光·假日廣場等項目。
要點十三：與蕪湖歌斐資產簽署合作投資協定 2013年3月，公司及其全資子公司福建陽光房地產開發有限公司擬與蕪湖歌斐資產管理有限公司簽訂《合作投資協定》。協定涉及的合作項目包含三個子公司及其所屬項目，即福建臻陽房地產開發有限公司（福州奧體中心項目）、上海亞特隆房地產開發有限公司（上海羅店項目）及上海泓順德房地產開發有限公司（上海嘉定項目）。福州奧體項目預計資金需求不超過203,500萬元人民幣，公司擬投入金額為93,500萬元人民幣；上海羅店項目預計資金需求不超過40,200萬元人民幣，公司擬投入金額為20,200萬元人民幣；上海嘉定項目預計資金需求不超過40,900萬元人民幣，公司擬投入金額為20,900萬元人民幣。公司與歌斐資產開展合作，有助於適應福州及上海項目的開發運營需要，增強項目開發的資金配套能力，有利於推進項目的開發建設進度。
要點十四：擬16億開發晉江975畝項目 2013年8月，公司擬與福建晉江市政府簽訂晉江英塘片區項目投資意向合作協定，由公司與晉江政府共同合作開發晉江英塘片區綜合開發建設項目。該項目淨用地約975畝，尚未完成規劃設計，具體投資總額存在不確定性。地塊將用作居住用地、商住用地、商業辦公用地、酒店用地及教育用地等。此外，項目地塊將分期分塊履行招拍掛程式，初步預計土地成交總價不低於16.46億元(不包括基礎設施配套費、契稅、耕地占用稅及公共配套建設費用等)。
要點十五：原擬定向增發 公司原擬向不超過十家特定對象發行3000萬股-7500萬股(2010年10月，證監會批准公司撤回09年度非公開發行申請)，募資不超過15億元，將投入到以下四個項目：陽光-丹寧頓小鎮80500萬元，陽光-白金瀚宮23700萬元，陽光-上城B組團23500萬元和陽光-上城C組團16000萬元，合計金額143700萬元。上述項目預計可實現銷售額總計428490.36萬元，實現稅後利潤總計77373.62萬元，平均投資淨利潤率33.78%，平均銷售淨利率19.75%。本次非公開發行完成後，公司資產負債率(合併報表)從09年3月31日74.49%下降為48.06%。
要點十六：原擬股權激勵A 2011年1月，擬向激勵對象授予總量3165萬份的股票期權(總裁何媚獲得期權200萬份，董事林貽輝獲得期權150萬份)，行權價格為8.97元。第一個行權期，行權比例20%，行權條件授權日當年(T年)加權平均淨資產收益率不低於15%，授權日當年(T年)淨利潤較其前三年淨利潤平均數增長不低於26%。第二個行權期，行權比例20%，行權條件T+1年加權平均淨資產收益率不低於15.5%，T+1年淨利潤較其前三年淨利潤平均數增長不低於27%
要點十七：原擬股權激勵B 第三個行權期，行權比例20%，行權條件T+2年加權平均淨資產收益率不低於16%，T+2年淨利潤較其前三年淨利潤平均數增長不低於28%。第四個行權期，行權比例20%，行權條件T+3年加權平均淨資產收益率不低於16.5%，T+3年淨利潤較其前三年淨利潤平均數增長不低於29%。第五個行權期，行權比例20%，行權條件T+4年加權平均淨資產收益率不低於17%，T+4年淨利潤較其前三年淨利潤平均數增長不低於30%。(2011年7月董事會撤銷該計畫)
要點十八：土地儲備/海南 2011年1月，子公司陽光城集團海南實業有限公司以12548.478萬元競得土地，宗地位置為海南省昌江黎族自治縣棋子灣旅遊度假區，土地使用面積為90931平方米(計136.4畝)，土地用途為商服用地，容積率為≤0.8。
要點十九：土地儲備/福州台江 2011年2月，擬以37495萬元受讓福建匯泰房地產開發有限公司75%的股權，匯泰房地產取得宗地為福州市原台江區蔬菜及家禽批發市場一期地塊，土地面積為45289平方米(合67.93畝)，用地性質為商業，居住用地，容積率為3.0以下(含3.0)。另，全資子公司福建陽光房地產開發有限公司以30.5億元競得福州市台江區地塊。目標地塊的基本情況，土地面積為142611平方米，合213.92畝，土地用途為商服，住宅用地，公共綠地。目標地塊規劃技術指標：容積率≤2.5。
要點二十：土地儲備/陝西西安 2011年3月，子公司陽光城集團陝西實業有限公司新增加項目1個，具體如下：陝西鹹陽上林路以東地塊。土地面積：157，437平方米(236.15畝)，土地用途：商業，住宅用地，土地使用權出讓年限：商業40年，住宅70年，宗地成交價款為1.3億元，已簽訂《國有建設用地使用權出讓契約》。上述宗地規劃技術指標：容積率C2<3.5，R2<2.5，R22<0.8，建築密度C2≤50%，R2≤24%，R22≤25%，綠地率C2≥20%，R2≥35%，R22≥35%。
要點二十一：可能涉足有色行業 2010年1月，子公司陽光城集團廣西有限公司與廣西金川，榕雲投資分別出資設立廣西金川陽光城實業有限公司，陽光城廣西公司首期出資4000萬元，占40%，合資公司經營房地產開發，對房地產業，有色金屬行業的投資，國內貿易。
要點二十二：股權激勵計畫 2012年7月，公司擬授予激勵對象4875萬份股票期權，占公司股本總額的9.095%，行權價格為9元。股票期權各行權期的行權條件為：2012-2014年加權平均淨資產收益率分別不低於17.5%、18%和18.5%；以2011年經審計淨利潤為基數，2012-2014年淨利潤增長分別不低於35%、70%和105%。此次激勵對象總計97人，占公司截至2011年12月31日在冊員工總數的13.64%，包括於公司受薪的董事、高級管理人員、中層管理人員及核心業務骨幹。
要點二十三：進軍智慧型家居領域 2014年3月，公司擬與福建星網銳捷通訊股份有限公司在設立合資企業、研究開發智慧型社區、智慧型家居、雲呼叫服務中心及服務、智慧型社區的優勢產品等方面建立戰略合作關係，實現優勢互補，共同應對行業的升級。在業務合作的基礎上，公司及星網銳捷將深化戰略合作關係，擬出資設立合資公司作為合作平台共同進軍智慧型家居、社區服務市場。擬成立的合資公司註冊資本5000萬元，星網銳捷與公司各自按50%的股權比例進行出資。公司表示，本次戰略合作的實施，一方面有利於公司實現社區服務的多元智慧型化、房地產項目居住的安全便捷化，全方位提升公司產品的宜居、宜業功能；另一方面也有利於公司利用大數據平台精準定位客戶需求，覆蓋更多客戶群體等。
