陶然苑位於南京市秦淮區龍蟠中路329號，是由南京萬廈（集團）公司開發建設的商品房住宅小區，2002年竣工交付，總戶數114戶，物業類型為板塔結合型住宅。小區地處大光路商圈核心區位，周邊覆蓋捷運5號線、3號線及16條公交線路，教育、醫療、商業配套完善，二手房交易市場活躍。物業管理由南京捷達物業有限公司負責，實施24小時巡邏制度，民水民電收費標準。
基本介紹
- 位置：秦淮區龍蟠中路329號
- 開發商：南京萬廈（集團）公司
- 建成時間：2002年
- 物業公司：南京捷達物業有限公司
- 綠化率：30%
- 容積率：1.2
開發背景,建築規劃,物業服務,配套設施,市場價格,產權管理,居住評價,
開發背景
陶然苑由南京萬廈（集團）股份有限公司開發建設，2002年正式竣工，屬70年產權普通住宅項目。小區原始規劃含2棟樓，後調整為1棟獨體建築，共設114戶住宅單元，建築結構為板樓。
建築規劃
項目占地面積未公開披露，容積率1.2，建築密度較低，綠地覆蓋率達30%。小區配置58個停車位，車位比1:0.51，採用地面與地下混合停車管理模式，停車費標準為地面120元/月、地下100元/月。住宅主力戶型為三室兩廳，建築面積區間118-147平方米。
物業服務
南京捷達物業有限公司提供基礎物業服務，實行24小時安保巡邏及單元門禁系統，物業費標準為1-1.5元/㎡·月。水電供應執行民用收費標準，燃氣費2.2元/m，小區未實行封閉式管理，業主可通過自籌方式補充物業管理措施。
配套設施
交通體系600米範圍內設有捷運5號線通濟門站，1公里內可達捷運3號線常府街站、夫子廟站，周邊覆蓋4路、7路、55路等16條公交線路，直達新街口、鼓樓等核心區域。
教育資源對口學校為五老村國小分校馬府街分校，直線距離約1.2公里，教育資源評級屬區域中等水平。
商業醫療1公里半徑內包含蘇果社區店、金潤發超市等生活配套，鄰近南京市第一醫院（三級甲等）等醫療機構。
市場價格
2024年10月二手房參考均價為29467元/㎡，近三個月成交價波動區間25315-36272元/㎡，價格差異主要由樓層、裝修狀況導致。2025年6月掛牌均價降至26366元/㎡，環比下跌9.59%，在售房源13套，戶型總價區間380-400萬元。
產權管理
2014年7月，開發方曾對小區內5間儲藏室進行公開銷售，單價2500元/㎡，採用抽籤認購方式，購房者需繳納2000元保證金並一次性付清全款，產權辦理條款納入購房協定。
居住評價
業主反饋顯示小區主要優勢為捷運通達性與低容積率設計，缺點集中在綠化水平較低、戶型選擇單一等方面。2024年市場數據顯示，小區在常府街商圈二手房關注度排名第6位，成交周期處於區域平均水平。
陶然苑的圖片
