陳宅佳苑

陳宅佳苑位於金華市婺城區三江街道，東臨武義江，西接東陽街，北靠和信路，南面為規劃用地。該小區於2021年建成，總建築面積4.71萬平方米，包含5棟住宅樓，提供79.19至144.5平方米多種戶型設計。截至2025年5月，小區掛牌均價約14136元/平方米，二手房房源涵蓋兩室至四室戶型，部分房源具備江景優勢。周邊配套涵蓋東萊國小、市婦女兒童醫院等教育醫療設施，以及11路、54路等公交線路。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 建築面積：4.71萬平方米 
• 容積率：1.5   
• 綠化率：30%  
• 建成時間：2021年 
• 物業費：2.3-3.4元/㎡/月 

地理位置

項目坐落在婺城區三江街道核心地段，東側緊鄰武義江形成自然江景界面，西側通過東陽街連通江南商圈，北面和信路與新能源汽車小鎮相鄰。距離湖海塘板塊直線距離約3公里，距金華市政府駐地車程10分鐘。

建築規劃

小區由5棟單元樓組成，採用板樓與塔板結合建築形式，整體容積率1.5，綠化覆蓋率30%。地下車庫配置109個車位，地面設定非機動車停放區，人車分流設計保障居住安全。物業由寧波奉化紅星物業有限公司管理，提供24小時安保服務。

戶型設計

主力戶型包含：

• 80平方米兩室兩廳：套內面積80平方米，得房率73.39%，戶型方正無浪費空間
• 110平方米三室兩廳：臥室全部朝南，配備雙衛生間設計
• 140平方米四室兩廳：超大面寬陽台實現270度觀江視野

所有戶型均設定飄窗結構，層高2.9米，裝配斷橋鋁雙層中空玻璃窗。

配套設施

交通配套：

• 公交姜家站（54路）距小區西門200米
• 1公里範圍內設定11路、24路等15條公交線路
• 3公里可達BRT快速公交汽車南站站點

教育醫療：

• 東萊國小（直線距離800米）
• 湖海塘國小（車程8分鐘）
• 金華市婦幼保健院（車程12分鐘）
• 婺城羲和中醫醫院（直線距離1.2公里）

商業服務：

• 東陽街沿線分布柒玥-陳宅佳苑店等社區商鋪
• 3公里範圍內有和悅鄰里中心商場

交易信息

截至2025年5月最新數據：

• 二手房掛牌價區間：88萬（80㎡）-198萬（140㎡）
• 租金水平：兩室戶型月租約2500元
• 成交周期：平均掛牌45天達成交易
• 首付比例：最低15萬元可購80㎡戶型

安置房情況

2021年7月完成首批安置房分配，總計向陳宅村111戶居民交付268套住房及109個車位。安置房源戶型涵蓋79.19-144.5平方米區間，分配過程由金華市正信公證處全程監督。截至2021年，安置戶產權登記完成率達98%。