開元西區

開元西區位於濟南市歷下區燕翔路16號和18號，由環山集團房地產開發公司於1998年建成，總占地面積約9.3萬平方米。小區採用板樓建築形式，容積率1.68，綠化率達30%，現有9棟住宅樓共474戶（部分資料記載為501戶）。配備濟南環山物業管理有限公司提供物業服務，物業費標準為0.2元/㎡·月，實行集中供暖和24小時安保巡邏。

小區地理位置優越，東臨燕子山，西接千佛山東路，周邊有64、K51等公交線路經過。生活配套設施完善，步行範圍內包含銀座超市、統一銀座便利店等商業設施，以及千佛山醫院等醫療資源。2025年5月監測數據顯示，二手房掛牌均價為21876元/㎡，歷史最高價達到24063元/㎡。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 容積率：1.68
• 綠化率：30%
• 物業費：0.2元/㎡·月
• 停車位：地上+地下
• 產權年限：70年

地理位置

小區地處濟南市二環核心心地段，四至範圍為東至燕子山、西至千佛山東路、南抵佛慧山、北達經十一路。所屬環山路商圈，在區域內131個住宅小區中綜合排名第16位。周邊三公里範圍內分布山東師範大學、山東財經大學等多所高校校區。

建築規劃

項目總建築面積約15.6萬平方米，建築密度28.6%，採用人車非分流設計。主力戶型為85-120㎡兩居室，其中2室2廳1衛戶型占比超60%。單元樓配備電梯設備，典型案例為7層低層板樓，標準層高2.8米。

配套設施

醫療配套：

• 山東省千佛山醫院（直線距離800米）
• 山東大學齊魯醫院（2.2公里）
• 山東省中醫院東院區（1.5公里）

教育配套：

• 潛能開發幼稚園（步行5分鐘可達）
• 羊頭峪國小（市級重點）
• 千佛山國小（省級規範化學校）

商業配套：

• 銀座超市(環山店)，威龍國際大酒窖，銀座購物商場(環山店)，統一銀座(開元店)，水雲間，華聯鮮超(科院路店)，桑樂太陽能(中國第一店)，國美電器，好又惠辦公文具(優思新)，寶視達眼鏡(環山路店)

物業服務

濟南環山物業管理有限公司提供三級物業服務，配置20人管理團隊，包含12名安保人員和4名設備維護專員。實行分級保潔制度，公共區域每日清掃兩次，垃圾清運頻次為早晚各一次。配備智慧型化門禁系統。

市場數據

2021年7月二手房均價為20252元/㎡，環比下降6.83%。2024年11月監測均價降至20433元/㎡，同比降幅5.24%。至2025年5月，掛牌均價回升至21876元/㎡，環比微漲0.05%。歷史成交記錄顯示：

• 2021年12月：96.91㎡戶型成交單價22857元
• 2023年8月：121.3㎡戶型成交單價23056元
• 2024年11月：132㎡戶型成交單價20433元

產權信息

土地性質為城鎮住宅用地，取得方式為出讓，土地終止日期為2068年。現有房源均為個人產權，無共有產權住房。物業專項維修資金繳存標準為77元/㎡，由開發建設單位代收代繳。