長郡花園

長郡花園位於湖南省長沙市天心區上黎家坡路60號，由湖南中鍇置業有限公司開發，於1996年建成。該小區為普通住宅類型，產權年限70年，共有7棟樓宇、374戶居民。小區地處南門口商圈核心地段，周邊交通便利，臨近捷運1號線南門口站，教育資源豐富，靠近長郡中學本部。小區配套設施包括兒童遊樂區、半場籃球場及2000㎡草坪，物業由長沙市長房物業管理有限公司負責，物業費標準為2元/平方米·月。截至2024年10月，小區二手房掛牌均價為10074元/平方米。

基本介紹

• 位置：長沙市天心區
• 開發商：湖南中鍇置業
• 建成時間：1996年
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：2.0
• 綠化率：42%

地理位置與交通

長郡花園位於長沙市天心區上黎家坡路60號，地處坡子街街道與學院街交匯區域。小區東側毗鄰南門口捷運站（1號線），步行距離約165米，周邊設有碧湘街公交站，覆蓋315、913、902等20餘條公交線路。小區與長郡中學本部直線距離約200米，屬於該校陪讀房源熱門區域。

小區註冊地址曾存在門牌號變更記錄，歷史資料顯示其關聯企業註冊地址為“上黎家坡長郡花園616號（現80號）”，與當前地址同屬上黎家坡地理範疇。

建築規劃與物業

長郡花園總建築面積未公開，建築類型為塔樓與塔板結合結構，容積率2.0，綠化率42%。小區配備電梯，需刷卡啟動，地面停車位50個，存在車位不足問題。物業公司為長沙市長房物業管理有限公司，物業費標準為2元/平方米·月。

小區戶型涵蓋33-88平方米的一居至三居，主力戶型為53-76平方米兩居室，部分房源設計有明廚明衛、客廳朝南布局。

配套設施與教育資源

商業醫療：小區周邊1公里範圍內分布興鑫超市、惠客來超市，中國銀行、工商銀行等金融機構，以及航天醫院、湖湘中醫腫瘤醫院。

教育資源：小區對口教育資源包括嶽麓區實驗國小、梅溪湖長郡中學，與長郡中學本部直線距離僅404米。

休閒設施：小區內部設有兒童遊樂區與半場籃球場，外部臨近麓谷公園、長沙大劇院。

房價趨勢與市場交易

長郡花園2018年6月參考均價為11058元/平方米，2019年7月均價10661元/平方米，至2024年10月二手房掛牌均價穩定在10074元/平方米。2025年4月小區掛牌房源中，72.31平方米兩居室總價51.8萬元，單價約7164元/平方米，當月小區均價為9373元/平方米。

小區二手房交易活躍，2024年10月成交一套46.50平方米房源，單價達11828元/平方米。房源多數滿五年且為電梯房，購房者以剛需及改善型家庭為主。

商業用途與業主社群

長郡花園部分樓棟存在商業用途，2011年8月彭有異關聯企業註冊於小區內，經營狀態至2024年7月仍為開業。小區業主論壇自2014年運營，話題涵蓋收房注意事項、戶型討論等，2025年中介機構將長郡花園列為主營樓盤之一，專注陪讀房租賃業務。