長發東村

長發東村是南京市秦淮區瑞金路片區的住宅小區，由南京城市建設開發（集團）總公司開發建設，採用業主自籌物業管理模式。小區總戶數約206戶（不同統計口徑存在差異），建築類型以7層板樓為主，1997年竣工入住。周邊配套覆蓋捷運2號線、13號線、6號線等多條軌道交通站點，以及瑞金路國小、蘇果超市等生活設施。

基本介紹

• 地址：秦淮區瑞金路（大清河巷） 
• 開發商：南京城市建設開發（集團）總公司 
• 物業費：0.6元/㎡/月
• 容積率：6.00 
• 綠化率：30% 
• 竣工時間：1997年1月 

地理位置

位於秦淮區大清河巷與瑞金路交匯區域，東鄰明故宮遺址公園。1公里範圍內分布捷運2號線明故宮站（1373米）、西安門站（1438米）及在建的5號線站點。

建築信息

小區占地4000平方米，總建築面積20000平方米，由4幢7層板樓組成，採用鋼筋混凝土結構。房屋產權包含商品房與房改房兩類，水電供應為民用標準。

戶型結構

主力戶型包含：

• 2室1廳（69.65-95㎡）
• 3室2廳（91.06-94.93㎡）典型戶型套內面積占比約87.7%，採用3室2廳0廚1衛布局。

周邊配套

交通設施：

• 公交：瑞金路站覆蓋16條線路，含7路、25路、Y14夜班線等
• 捷運：2號線明故宮站、5號線（在建）

生活設施：

• 教育：瑞金路國小、南航附中
• 商業：蘇果社區店（400米）、金潤發超市
• 醫療：南京紅十字醫院（1.2公里）

交易與租賃

2024年二手房參考均價35722元/㎡，歷史成交戶型單價區間26106-31266元/㎡。租賃市場活躍，2025年精裝三居室月租金達4600元，普通住宅租金梯度覆蓋3800-4200元/月。

在售房源特徵：

• 房齡：1996-1997年竣工
• 裝修：精裝修房源占比未明確標註
• 樓層：以低層房源為主

物業管理

採用業主自籌管理模式，物業費包含基礎保潔、門衛值守等服務。小區配置腳踏車棚、單元門禁系統，但未設定專業健身設施。