長淮C區

長淮C區位於合肥市瑤海區勝利路片區，由長淮信達地產有限公司於2000年至2002年開發建設，總建築面積涵蓋4棟6層板樓，總戶數180戶，容積率1.01，綠化率達40.01%，屬低密度住宅區。小區採用自主物業管理模式，配備民水民電基礎設施，車位配比1:0.44，未實行封閉管理。

該小區交通網路發達，距離軌道交通1號線長淮站約500米，1公里範圍內覆蓋3號線明光路站等換乘節點，形成多維公共運輸體系。周邊1公里半徑內集聚合肥市第十一中學、第三十八中學北校區等12所教育機構，安徽省第二人民醫院、長淮街道社區衛生中心等8家醫療機構，並鄰近元一時代廣場等商業綜合體。

基本介紹

• 總戶數：180戶
• 建成年代：2000-2002年
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.01
• 綠化率：40.01%
• 物業費：0.6元/㎡·月

基礎信息

長淮C區位於合肥市瑤海區勝利路與鳳陽路交匯處，占地面積約2.3萬平方米，總建築面積包含4棟多層住宅，建築高度為6層，採用磚混結構建造。小區產權屬性為商品房，交易權屬清晰，截至2025年5月，二手房掛牌均價為9705元/㎡至10358元/㎡區間。

建築規劃

小區整體布局採用行列式排列，建築密度22.6%，機動車停車位總量80個（地上地下各40個），停車費統一為90元/月。住宅單元未配置電梯，公共區域實行基礎門禁管理，未實施人車分流措施。戶型設計以中小面積為主，主力戶型包括：

• 52.09㎡兩室一廳一衛（南北通透）
• 75㎡兩室兩廳一衛（全明格局）
• 50.1㎡精裝兩室一廳（緊湊型布局）

配套設施

交通網路

• 軌道交通：距1號線長淮站475米（步行約7分鐘），距明光路站924米
• 公交系統：1公里內設新亞汽車站樞紐站（11/21/22路）、勝利路廣場站（39/48/136路）等11個站點

教育資源

周邊覆蓋全年齡段教育機構：

• 合肥市長淮新村國小（北校區）：直線距離300米
• 合肥市第三十八中學（北校區）：步行距離800米
• 合肥市第十一中學：車程5分鐘可達

醫療資源

1公里醫療圈包含三級甲等醫院2家：

• 安徽省第二人民醫院（2.3公里）
• 合肥市第一人民醫院集團行政大樓（1.1公里）
• 長淮街道社區衛生服務中心（日常診療）

二手房市場

根據2025年市場數據：

• 4月參考均價9705元/㎡，較周邊隆昊昊天園低16.5%
• 典型成交案例：
• 2021年1月：40.58㎡兩室戶型，成交價41萬元（單價10144元/㎡）
• 2025年5月：52.09㎡精裝房，掛牌單價7871元/㎡（滿五唯一）

租賃市場：1室戶型月租金1650元，低於區域均值12%

物業管理

小區實行基礎物業服務，管理內容包括：

• 日常保潔（公共區域每日清掃）
• 安保巡邏（非24小時值守）
• 設施維護（報修48小時回響）
  物業費按0.6元/㎡·月標準收取，暫未建立業主委員會