長樂路382號

長樂路382號是位於上海市黃浦區淮海中路的歷史住宅小區，建成於1939年。小區由1棟平房構成，共有3戶住宅，容積率為2。截至2025年3月，參考成交均價為115573元/平方米。周邊交通便利，距離捷運10號線、12號線、1號線的陝西南路站736米，覆蓋10條公交線路。小區周邊集聚瑞金醫院、華山醫院等醫療機構，環貿iapm、K11等商業設施，以及上海圖書館、向明中學等教育文化場所。

基本介紹

• 建築類型：平房 
• 建成時間：1939年  
• 樓棟總數：1棟 
• 房屋戶數：3戶 
• 容積率：2 
• 物業費：0.8元/㎡·月 

建築屬性

小區由1棟平房建築組成，採用板樓結構類型，建成於1939年，容積率為2，房屋總數為3戶。建築權屬包括商品房和使用權兩種類型，採用自採暖供暖系統，水電供應為民水民電標準。截至2023年8月，物業公司和開發商信息尚未公開。

房價動態

2023年3月掛牌均價為115573元/平方米，至2025年3月參考均價仍保持相近水平。根據2024年11月記錄，當前掛牌1套二手房源為102.1㎡的2室2廳戶型，報價1080萬元，按此計算首付1.5成約162萬元，30年商業貸款月供約3.6萬元。同區域競品中，卜鄰公寓均價89380元/㎡，瑞金一路118弄均價119391元/㎡，形成區域性價格對比參照。

交通配套

軌道交通：

• 10號線/12號線陝西南路站：直線距離736米
• 1號線陝西南路站：覆蓋範圍地面交通覆蓋10條公交線路，可直達南京西路、靜安寺等核心商圈。

周邊設施

醫療資源：
步行範圍內分布上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院、復旦大學附屬華山醫院、華東醫院等三甲醫療機構。兒科專科導向的上海市兒童醫院（北京西路院區）距離小區約1.5公里。

教育資源：
基礎教育涵蓋萊克頓幼稚園、向明初級中學等重點學校。高等教育機構包括上海社會科學院淮海中路總部、上海音樂學院。

商業服務：
半徑1公里內聚集錦江迪生商廈、百盛購物中心(淮海店)、淮海755等高端商業體。生活配套涵蓋URBAN REVIVO、GM眼鏡店等零售品牌，以及大創生活館等日用品商店。

居住形態

小區主力戶型為102平方米的2室1廳1衛平層結構，功能分區包含：

• 主臥：16.6平方米（南向）
• 次臥：13.2平方米（北向）
• 客廳：28.5平方米（南北通透）
• 廚房：8.3平方米（西向）
• 衛生間：6.8平方米

區域特徵

所屬淮海中路板塊在2024年黃浦區人氣小區榜單中位列第66名，綜合評分7.4/10。區域房地產市場以老洋房交易活躍為特色，如長樂路61號歷史建築在法拍市場中曾出現1.056億元起拍案例。小區與科學會堂、上海少年兒童圖書館等文化地標相鄰，形成獨特的人文居住環境。