長恆苑

長恆苑位於上海市楊浦區恆仁路25弄，屬中原板塊核心區域，為1999年建成的商品房小區。小區由10棟板樓組成，原始規劃總戶數209戶（存在不同統計口徑數據差異），物業採用業主自管模式。對口上海市六一國小，教育資源便利性獲得業主普遍認可。

周邊醫療資源涵蓋長海醫院、東方肝膽外科醫院等三甲機構，商業配套包括萬達廣場、百聯又一城等購物中心。交通網路發達，500米範圍內設有59路、133路、139路等公交線路，規劃中的捷運20號線一期東段將進一步增強通達性。2025年5月參考均價為71142元/㎡，顯著高於楊浦區住宅均價。

基本介紹

• 物業公司：業主自管 
• 總戶數：209戶（存在214戶、277戶等不同統計口徑）
• 綠化率：38%
• 容積率：2.2
• 建築類型：板樓 
• 產權年限：70年

建築規劃

小區占地約5.3萬平方米，由10棟7層板式建築組成，採用一梯兩戶設計。原始規劃總戶數存在209戶、214戶、277戶三種數據記錄，差異源於分期開發統計口徑不同及後期加裝電梯改建因素。建築容積率2.2，綠化覆蓋率達到38%。

配套設施

教育資源

500米半徑範圍內分布14所教育機構，包括：

• 基礎教育：上海市六一國小（對口學校）
• 高等教育：復旦大學邯鄲校區、上海財經大學國定路校區、上海體育學院
• 特殊教育：上海體育學院，復旦大學(邯鄲校區)，上海市六一國小，第二軍醫大學校史館，上海開放大學(中原校區)

醫療資源

1.5公里生活圈內集聚三家三甲醫院：

• 長海醫院（直線距離800米）
• 東方肝膽外科醫院
• 上海交通大學醫學院附屬新華醫院（直線距離1.4公里）

商業設施

步行15分鐘可達三大商業綜合體：

• 百聯又一城購物中心
• 中原城市廣場1座（社區型商業體）

交通網路

地面交通：

• 公交59路恆仁路站（小區正門50米）
• 公交133路長海醫院站（步行300米）

軌道交通：

• 在建20號線一期東段（規劃中）
• 8號線翔殷路站（直線距離1.3公里）

房產交易

截至2025年5月，小區二手房參考均價為71142元/㎡。主力戶型為3室2廳2衛（116 175㎡），占比達67%。歷史成交數據顯示：

• 2021年5月：57653元/㎡
• 2021年區間：59911 62301元/㎡
• 2025年5月：71142元/㎡

居住體驗

業主評價顯示小區管理規範度評分達4.3/5分，主要優勢集中在：

• 全天候門禁管理與車輛識別系統
• 垃圾分類投放點

裝修市場數據顯示，該小區基礎裝修單價為998 1562元/㎡，涉及特色工藝包括：

• 隱形門工藝（單價412元/㎡）
• 全屋淨水系統預埋（單價369元/延米）
• 智慧型家居線路改造（單價153元/點位）

物業管理費標準為1.8 2.2元/㎡·月，涵蓋公共區域保潔、綠化養護等基礎服務，但車位配比僅為1:0.6，尖峰時段存在停車壓力。