長征家苑

長征家苑為上海市普陀區真北板塊的動遷安置小區，建於2015年，由上海長征城鄉建設開發有限公司開發建設。小區占地約25萬平方米，共有20棟高層建築，總戶數2023戶，物業費標準為1.35元/平方米/月，綠化率達45%且容積率1.0。周邊配套涵蓋百聯中環購物廣場、華潤萬家超市等商業設施，鄰近普陀區中心醫院、兒童醫院等醫療機構，並擁有14號線、15號線雙捷運覆蓋。截至2025年6月，小區二手房成交均價約5.8萬元/平方米，在租房源涵蓋1室至3室多種戶型。

基本介紹

• 物業公司：上海真中物業管理有限公司 
• 開發商：上海長征城鄉建設開發有限公司 
• 建成時間：2015年 
• 產權年限：70年
• 容積率：1.0
• 綠化率：45%

小區概況

小區總建築面積約25萬平方米，由20棟11-22層高層住宅組成，建築結構以板樓為主。產權性質為動遷配套房，採用電梯入戶設計，主力戶型包含1室1廳（53-76平方米）、2室2廳（63-98平方米）及3室2廳（115平方米）。

截至2025年6月，小區存在車位緊張情況，地上地下總計配置車位約800個，提供電動車充電設施但需提前預約。因鄰近中環高架部分樓棟存在噪音影響，且租戶比例較高。

周邊配套

醫療資源

半徑1公里內匯聚5所醫療機構：上海市普陀區中心醫院（三級乙等），上海市兒童醫院（瀘定路院區），普陀區疾病預防控制中心，瑞慈健康管理中心(普陀店)，上海市兒童醫院 門診。

教育資源

周邊2公里覆蓋12所教育機構：

• 金洲國小
• 上海市梅隴中學
• 華東師範大學（中北校區）
• 普陀區教育學院附屬中學
• 上海市曹楊職業技術學校

商業設施

步行10分鐘可達核心商圈：

• 百聯中環購物廣場（含東方商廈、第一食品商店）
• 華潤萬家（上海真北店）
• 梅川路步行街

公共空間

800米範圍內包含真光公園、清澗公園兩大城市綠地，設有健身步道與文化活動廣場。

交通出行

軌道交通：

• 14號線真光路站（步行約900米）
• 15號線銅川路站（步行約1.2公里）

地面交通：

• 真北路主幹道設有8條公交線路
• 距中環高架金沙江路匝道口1.8公里

房屋交易與租賃

二手房市場

截至2025年6月，小區掛牌房源以3室戶型為主，成交均價5.8萬元/平方米。典型成交案例包含：

• 高區115平方米3室2廳，精裝修成交價670萬元
  房源普遍標註"滿五唯一"屬性，購房者需額外支付1.5%契稅。

租賃市場

在租房源租金區間為2200-8000元/月：

• 30平方米精裝次臥配備獨立衛生間，月租2200元
• 53平方米一室一廳精裝全配戶型，月租5500元
• 98平方米兩室兩廳豪華裝修房源，月租7200元
  租賃契約普遍採用押一付一付款方式，八成房源允許養寵物。

物業管理

上海真中物業管理有限公司提供24小時安保服務，配置電子巡更系統與視頻監控網路。公共區域每日清潔兩次，綠化植被每季度修剪養護。