長壽里

長壽里小區位於廣東省江門市蓬江區環市三路，始建於1987年，主體工程於1989年至1993年間陸續建成。該小區為住宅與商鋪混合型物業，規劃總戶數511-622戶，分布在32-49棟多層板樓中，容積率1.0，綠化率10%。2021年7月均價為6015元/㎡，2025年掛牌均價波動在3517-4498元/㎡區間。周邊配套涵蓋白沙市場、五邑城商業中心和華僑中學，239米處設有白沙公交站。2021年政府公布的步梯樓租金參考價為15元/平方米。

基本介紹

• 位置：蓬江區環市三路長壽里
• 建成時間：1987-1993年
• 建築類型：板樓商品房
• 總戶數：約500戶
• 容積率：1.0
• 綠化率：10%

建築規劃

小區占地約5.3萬平方米，總建築面積未公開，由32棟或49棟多層建築組成。主力戶型包括64.79㎡兩房、78㎡三房及96.49㎡精裝三房。建築密度較低，樓間距較寬，採用民水民電配置並接入管道煤氣。

價格與交易

2020年12月一套72㎡房產以5764元/㎡成交，2021年11月82.36㎡房源成交價5124元/㎡。至2025年，貝殼網顯示2025年4月掛牌均價3517元/㎡，樂有家網標註在售均價4498元/㎡，安居客平台2025年5月掛牌價3900元/㎡。近三年累計成交5套，典型成交包含81.5㎡兩室（5399元/㎡）等。

配套設施

交通設施：

• 白沙站（239米）：途經2路、4路、20路等8條公交線路
• 白沙祠站（437米）：覆蓋6路、20路、28A路等9條線路

教育資源：

• 1公里範圍內有華僑中學（1027米）

商業配套：

• 白沙市場直線距離800米
• 五邑城商業中心（1.3公里）

租賃市場

2021年政府公布的步梯樓租金參考價為15元/平方米，2025年租房市場顯示64.79㎡兩房月租800元。租賃房源以中小戶型為主，租金水平低於同商圈平均值，2025年6月在租房源僅1套。

物業特徵

小區未設定專業物業公司管理，採用業主自治模式。公共區域維護頻率較低，配套僅包含基礎照明與垃圾清運設施。因建成年代較早，未配置電梯與智慧型安防系統。

區域對比

白沙農林商圈2021年均價6457元/㎡，長壽里6015元/㎡的定價處於末位梯隊。2025年周邊競品中，蓬江玉圭園均價6409元/㎡，高第里3838元/㎡，豐盛里3796元/㎡。相較於同年代小區，其價格波動幅度較小，2021至2025年最大價差為1968元/㎡。

產權信息

土地性質為住宅用地，產權年限70年（自1987年起算）。因部分樓棟存在擴建情況，實際產權到期時間存在差異，購房時需核查不動產權證標註信息。