鑫福佳園

鑫福佳園是位於天津市西青區李七莊街道的住宅小區，2008年竣工，由單位自建開發並採用業主自管物業模式。小區以小戶型為主，截至2025年5月掛牌均價為5681元/㎡，房源總價集中在41萬至50萬元區間。周邊配有公交703路經停的鑫福家園站，距離於台捷運站約1089米，醫療資源涵蓋天津中醫藥大學第一附屬醫院等機構。

2024年9月啟動綠化及配套工程項目，投資297.19萬元進行設施升級，計畫2025年5月竣工。小區綠化率達標準要求，容積率較低，居住品質評分8.0分。

基本介紹

• 建築類型：板樓 
• 供暖方式：集中供暖 
• 車位數量：200個固定車位 
• 容積率：低密度 
• 綠化率：達標建設 
• 竣工時間：2008年  

地理位置

位於天津市西青區秀川路與紅旗南路交匯處，隸屬李七莊板塊，地處外環至五環之間。距離最近捷運於台站約1.1公里，距離李七莊南站約1.9公里，公交703路在小區附近設有鑫福家園站。

建築信息

小區總建築面積未公開，由單位自建開發，2008年完成竣工驗收。建築類型為6層板樓結構，採用集中供暖系統，供暖費按25元/㎡收取。現有固定車位200個，車位配比數據未公示。

配套設施

交通設施

• 軌道交通：於台站（1.1公里）、京華東道站（1.4公里）、李七莊南站（1.9公里）
• 公交線路：703路（鑫福家園站）

生活配套

2公里範圍內配置世紀華聯生活超市、悅來購購物中心等商業設施，5公里內包含王蘭莊農貿市場、鄧店建材家居市場。醫療資源覆蓋天津中醫藥大學第一附屬醫院、天津中醫藥大學第一附屬醫院-門診樓、天津中醫藥大學第一附屬醫院-住院樓、中國人民解放軍第四六四醫院、李七莊街邊村衛生所、福永康門診、天津市腫瘤醫院、體育中心醫院、鑫奧老年公寓、李七莊街程村衛生所。

教育機構

基礎教育配套包括天津市第九十五中學。3公里範圍內分布天津理工大學、天津師範大學等高校。

市場情況

2025年5月二手房掛牌均價5681元/㎡，環比下跌1.76%，在售房源4套均為85-88平方米兩居室，單價區間4800-5681元/㎡。租賃市場現有2套85平方米房源，月租金1200-1500元。小區綜合評分7.5分，其中居住品質得分最高（8.0分），生活配套得分最低（7.4分）。

近期動態

2024年9月29日啟動綠化及配套工程招標，項目包括景觀綠化、道路鋪裝等基礎設施改造，計畫工期為2024年11月1日至2025年5月30日，由邊村股份經濟合作社自籌297.19萬元建設。2025年5月業主反饋掛牌均價達5681元/㎡，較平台數據存在顯著差異。