鑫恆香廷

鑫恆香廷是由德陽市鑫恆置業有限公司開發的住宅項目，位於德陽市天山路與玉泉路交匯處（旌陽區法院旁），占地面積11312平方米，總建築面積73000平方米。項目於2011年5月開盤，2012年10月首批交付使用，包含3棟高層建築，涵蓋商業、酒店公寓及住宅功能。主推戶型面積區間63-114平方米，包含二居至三居設計，綠化率達30%以上。周邊配套涵蓋56所幼稚園、17所國小及43個公園，教育指數優於區域內98%的小區。

基本介紹

• 開發商：德陽市鑫恆置業有限公司
• 坐落位置：旌陽區玉泉路174號附6號
• 建築年代：2012年
• 住宅類別：普通住宅
• 容積率：6.45（總建築面積/占地面積）
• 物業費用：1.5元/㎡·月

位置與交通

項目地處旌東片區核心地段，位於天山路與玉泉路交匯處，毗鄰旌陽區法院。2公里範圍內設有134個公交站點，涵蓋市區主要公交線路，交通網路發達程度優於區域內81%的小區。距離德陽火車站約4.5公里，車程15分鐘內可抵達成綿高速德陽北入口。

建築規劃

項目由3棟高層建築組成，其中1號樓與2號樓為商住綜合體，底層規劃商業及酒店公寓，上部為住宅單元；3號樓為純住宅樓。建築採用塔樓與板樓結合形式，外立面以米黃色真石漆為主，整體容積率6.45，地下車庫配備機械停車位。項目分兩期開發，一期包含住宅與商業配套，二期原規劃酒店因市場調整改為商務公寓。

戶型設計

主力戶型包含二居室與三居室，建築面積跨度58-126平方米。典型戶型包括：

• 89.10㎡二居室：套內面積60.99㎡，採用動靜分區設計，餐客廳一體化布局，相似度評測達86.97%
• 62.74㎡三居室：套內面積50.19㎡，通過最佳化牆體結構實現三室功能，相似度評測84.57%
  部分南北通透戶型設定雙陽台系統。

配套設施

教育配套方面，3公里範圍內涵蓋青蘋果幼稚園（直線距離800米）、黃河路國小（1.2公里）及德陽七中（1.5公里），形成15分鐘就學圈。商業服務配備玉泉市場（直線距離500米）及18個購物中心，日常生活採購便利度評分達9.8分。醫療資源包含德陽市第二人民醫院（2.3公里）及23家社區診所，但3公里內無三甲醫院。

市場價格動態

2013年開盤期間參考均價4200元/㎡，主力戶型總價24.36萬至52.92萬。截至2025年1月，二手房掛牌均價7186元/㎡。2025年12月第5周，小區以3.00%的漲幅位列旌陽區房價漲幅榜第8位。當前74㎡二居室市場報價35萬至42萬，95㎡三居室價格區間45萬至51.8萬。

配套信息

車位數：356

周邊商業：沃爾瑪 天山路商業街 玉泉綜合市場

周邊景觀：旌湖景觀名人文化長廊

周邊公園：東湖山 石刻

周邊醫院：德陽市人民醫院，德陽眼科醫院，德陽同濟醫院

周邊學校：德陽1中，德陽2中，德陽7中

周邊交通：14路、21路、22路、13路、25路

鑫恆香廷

鑫恆香廷的圖片