鐵道路776弄

鐵道路776弄小區位於上海市黃浦區世博濱江板塊，由上海海富置業有限公司開發，1986年建成交付使用。小區占地面積16800平方米，建有4棟板樓結構住宅，總戶數240戶，綠化率達到20%。

該小區所處地段交通便利，距離軌道交通4號線魯班路站約300米，周邊1公里範圍內設有多個公交站點。醫療配套涵蓋上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（南部）、瑞金醫院等多家三甲醫院，教育配套包括上海市黃浦區教育學院附屬中山學校等教育資源。

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為90950元/㎡，主力戶型為35-66平方米的小戶型住宅，租賃市場月租金集中在4700-6000元區間。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 綠化率：20%
• 容積率：2.1
• 物業公司：上海仙城物業
• 最近捷運：4號線魯班路站
• 醫療配套：上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（南部），上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院，復旦大學附屬中山醫院，上海市徐匯區中心醫院，復旦大學附屬腫瘤醫院，復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)，上海市黃浦區東南醫院，上海中醫藥大學附屬龍華醫院，上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院-南院，瑞金醫院-門診部 

建築規劃

小區總建築面積16800平方米，由4棟6層板樓組成，建築密度為30%。房屋採用混合結構建造，外立面為淺黃色塗料牆面，戶型設計以兩室一廳為主，單套面積集中在51-66平方米區間。

1986年竣工時配置有集中供暖系統，每棟樓設定兩部公共樓梯。小區機動車位配比為1:0.3，非機動車棚設定在每個單元入口處。

配套設施

醫療資源

周邊3公里範圍內分布有8所三級甲等醫院：

• 上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（南部）
• 復旦大學附屬腫瘤醫院
• 上海中醫藥大學附屬龍華醫院
• 復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院
• 瑞金醫院門診部

教育資源

500米半徑覆蓋多所教育機構：

• 上海市震旦外國語中學
• 中華職業學校
• 上海音樂學院附中
• 上海市黃浦區教育學院附屬中山學校（九年一貫制）

商業配套

小區周邊1.5公里範圍內設有：

• 日月光中心
• 農工商超市(打浦路店)
• 黃浦綠地繽紛城
• 新瞿溪菜市場(打浦路)

市場價格與交易

2025年5月數據顯示，小區二手房掛牌均價為90950元/㎡。近三年典型成交案例包括：

• 2023年6月：51㎡兩室一廳，成交價502萬元（單價98431元/㎡）
• 2024年12月：66㎡兩室兩廳，成交價627萬元（單價95000元/㎡）

租賃市場方面，2025年6月在租房源15套，精裝修兩室戶型月租金普遍在5300 6000元區間，毛坯房租金下探至4700元/月。

物業管理與居住體驗

物業費標準為0.8元/平方米/月，由上海仙城物業提供服務，實行24小時門衛值守制度。小區配備有：

• 公共視頻監控系統
• 垃圾分類收集點
• 自助快遞櫃
• 公共晾曬區

居住體驗方面，第三方平台評測顯示：

• 交通便利度評分8.6分（滿分10分）
• 生活配套評分8.2分
• 居住品質評分7.5分

主要不足表現為停車位緊張、無電梯配置及部分樓棟隔音效果欠佳。綠化維護方面，喬木以香樟、梧桐為主，灌木採用冬青、黃楊等常綠品種。