鐵路小區是位於雲南省昆明市官渡區的鐵路系統職工住宅區，包含涼亭村291號主片區及周邊多個分區。小區始建於1998年，2000年前後陸續建成，由板樓、平房等多類建築組成，總戶數超1200戶。截至2024年6月，二手房均價6746元/㎡，環比下跌1.36%。周邊300米內分布大樹營捷運站（捷運3/4號線），471米至菊花村捷運站（4號線），674米至東郊路捷運站（6號線），形成三線交匯軌道交通網路。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 建成年代：1998-2003年
- 容積率：2.5
- 綠化率：25%
- 總戶數：993+戶
- 建築類型：板樓/塔板結合
片區分布,建築參數,交易數據,交通配套,生活配套,物業管理,價格梯度,
片區分布
鐵路小區包含涼亭村291號主片區、曙光鐵路小區北區、鐵路雙龍小區南區、小石壩鐵路小區、曙光鐵路小區南區等多個組團，分布在官渡區涼亭、金馬、董家灣等街道。各片區均為昆明鐵路系統不同時期建設的職工安置社區，建築年代跨度從1996年至2003年。
建築參數
- 主片區含13棟塔板結合建築，993戶住宅，物業費0.5元/㎡/月
- 曙光鐵路小區北區為5棟板樓，120戶，物業費1.2元/㎡/月
- 小石壩片區包含15棟板樓/平房，129戶，物業費0.5元/㎡/月
- 黎明路南區5棟板樓建成於2002年，物業費未公示
交易數據
截至2024年6月，主片區二手房均價6746元/㎡，環比下跌1.36%，同比降幅15.68%。2024年1-6月均價從7146元/㎡逐月下跌至6746元/㎡。曙光鐵路小區北區2024年4月掛牌價9259元/㎡，在售64.8㎡兩室戶型。小石壩鐵路小區2025年4月掛牌價5197元/㎡，47.25㎡戶型報價25萬元。鐵路雙龍小區南區2025年4月掛牌價10933元/㎡。
交通配套
主片區832米至捷運4號線和甸營站，1707米至牛街莊站。曙光北區300米內覆蓋大樹營（3/4號線）、菊花村（4號線）2個捷運站。黎明路南區245米至菊花村站（4號線），周邊8個公交站點。小石壩鐵路小區周邊交通配套暫未收錄捷運信息，主要依賴公交系統。
生活配套
主片區1公里內有方旺中心學校（牛街分校）。曙光鐵路小區北區臨近旺馬假日酒店、東二環路商業帶。雙龍南區屬涼亭片區，配套成熟。小石壩片區描述為"交通便利、配套成熟"，但未列具體設施。
物業管理
單位自管物業負責曙光鐵路小區北區、業主自管模式見於黎明路南區、小石壩片區。主片區物業由單位自管，物業費標準為0.5元/平米/月。各片區均未達到封閉式管理標準，存在停車便利但安全性不足等問題。
價格梯度
2024年主片區房價低於同區域和平村（10826元/㎡）、民航路（13644元/㎡），高於長水機場（5646元/㎡)。與東驤神駿（9434元/㎡）、金沙小區（7614元/㎡）形成價格階梯。小石壩片區較耀興楓丹白露低2512元/㎡，鐵路雙龍小區南區超萬元屬高價組團。
