鐵路小區是由大連鐵路房地產開發有限責任公司開發的住宅項目，位於大連市沙河口區西南路309號，竣工時間為1998年，總戶數349戶，容積率1.20，綠化率20.0%，物業費1.80元/平米/月，產權年限70年，物業由街道辦事處代管。小區最早建於1998年，包含6棟板樓結構建築，總戶數在不同開發階段存在差異（285戶至349戶）。
物業管理由大連鐵道物業管理有限責任公司負責，物業收費標準存在0.3元/平米/月至1.80元/平米/月的差異。交通配套方面，小區鄰近西南路捷運站（直線距離143米），周邊設有鐵路小區一站、鐵路小區二站等公交站點，覆蓋瓦房店14路、瓦房店26路、瓦房店9路、瓦房店15路等十餘條公交線路。截至2025年4月，二手房參考均價為11721元/㎡，戶型面積涵蓋46㎡至131.87㎡區間。
基本介紹
- 建築類型：板樓/多層住宅
- 物業公司：大連鐵道物業
- 綠化率：20%-31.5%
- 容積率：1.20-3.0
- 總戶數：285-349戶
- 參考均價：11721元/㎡（2025年）
基礎信息,交通配套,教育醫療配套,戶型與房價,建築特徵,區域位置,
基礎信息
小區最早建成於1998年，產權年限為70年，建築類型包含板樓和多層住宅。不同開發階段的容積率存在1.20至3.0的差異，綠化率在20%至31.5%區間浮動。採用集中供暖方式，供水供電為民用標準。
物業管理方面，大連鐵道物業管理有限責任公司負責日常維護，但存在街道辦事處代管的特殊管理模式記錄。截至2025年數據顯示，物業費最低標準為0.3元/平米/月，最高收費標準達到0.30元/平米/月。
交通配套
軌道交通方面，小區距離捷運7號線西南路站143米。地面公交系統包含：
- 鐵路小區一站：途經瓦房店14路、26路、9路等線路
- 鐵路小區二站：覆蓋瓦房店14路、瓦房店26路、瓦房店9路[芳園長文]、瓦房店15路等公交線路
- 淨水廠站：距離小區約203米，可乘坐10路公車
教育醫療配套
教育資源方面，小區周邊有：
- 沙河口區台山國小（直線距離未標註）
醫療設施包含南沙社區衛生服務中心等5家醫療機構。生活配套涵蓋工商銀行、建設銀行等金融機構網點。
戶型與房價
主力戶型為1室1廳1衛布局，面積63平方米左右，臥室與客廳均採用南向落地窗設計。二手房市場數據顯示：
- 2021年成交單價13650元/平
- 2024年最高成交價達13650元/平
- 2025年4月參考均價11721元/㎡
租賃市場方面，2025年數據顯示在租房源3套，月租金區間1600-2200元。歷史房價走勢顯示，2024年5月至2025年4月均價維持在11721元/㎡區間。
建築特徵
小區採用板樓建築結構。存在兩種竣工時間記錄：貝殼網顯示1998年竣工，安居客平台顯示1998年竣工。車位配置方面，甘井子區項目顯示配置1000個車位（含地面地下），車位配比1:2.2。
區域位置
不同資料對地理位置的描述存在差異：
- 沙河口區版本標註為西南路309號
- 甘井子區版本顯示在華北路150號經交叉比對，可能為同一開發商跨區域項目或歷史地址變更所致，核心區位均位於大連市西城區交通樞紐地段。
