鐘鼎雅居是由南京中冶寧寓置業有限公司開發建設的住宅小區，位於南京市建鄴區富春江東街9號。項目於2014年12月竣工交付，由4棟小高層組成，總戶數289戶，容積率2.00，綠化率35%。小區周邊500米範圍內設有捷運10號線、7號線站點及多條公交線路，毗鄰龍湖南京河西天街、明基醫院等配套設施。截至2025年5月，二手房參考均價為40781元/平方米，主力戶型為78-87平方米兩居室。
基本介紹
- 開發商：南京中冶寧寓置業有限公司
- 建成時間：2014年12月
- 物業公司：南京大都市物業發展有限公司
- 容積率：2.00
- 綠化率：35%
- 參考均價：40781元/㎡（2025年5月）
地理位置,建築規劃,物業服務,配套設施,市場行情,開發運營,
地理位置
項目坐落於南京市建鄴區奧體板塊核心區域，具體地址為富春江東街9號。東側毗鄰新城科技園本部，西距龍湖河西天街商業綜合體約800米，南側緊鄰明基醫院。經度118.724088°，緯度32.003042°，屬南京市河西中部核心居住區。
建築規劃
小區總占地面積11434平方米，總建築面積29631平方米，由4棟11-15層板樓組成。建築密度25%，採用人車不分流設計，配備地上地下停車位共300個。主力戶型為78-87平方米兩居室，戶型方正且南北通透，得房率約78%。建築外立面採用真石漆工藝，窗戶採用斷橋鋁合金中空玻璃。
物業服務
物業費標準為1.90-2.00元/平方米/月，實行封閉式管理。配備24小時電子巡更系統、周界紅外報警裝置及視頻監控設備。車位收費標準為地上300元/月、地下600元/月，可辦理長租手續。日常維護實行片區管家責任制，公共區域每日清潔兩次。
配套設施
交通配套：
- 捷運：距離7號線泰山路站200米（在建）、10號線中勝站923米
- 公交：西城路·楠溪江東街站（109路等12條線路）
教育配套：
- 幼稚園：南京師範大學中海幼稚園（400米）
- 國小：南師附屬新城國小科技園校區（260米）
- 中學：南京師範大學附屬中學新城初級中學（1.2公里）
醫療商業：
- 南京明基醫院（三級綜合醫院，直線距離800米）
- 龍湖南京河西天街（商業面積15萬平方米，步行10分鐘可達）
市場行情
截至2025年5月末，小區二手房掛牌均價為40842元/平方米，環比上漲1.27%。在售房源17套，主力戶型為82 87平方米兩居室，總價區間270 360萬元。2024年10月成交記錄顯示，82.88平方米戶型成交單價39200元/平方米。租賃市場方面，同戶型月租金約4500-5000元，租售比1:85。
開發運營
土地性質為城鎮住宅用地，使用權終止日期2081年8月。由中冶置業南京有限責任公司開發，該公司系中國冶金科工集團全資子公司。項目前身為2010年出讓的河西中部G67地塊，成交樓面價12789元/平方米。竣工驗收時間為2014年12月25日，初始物業為南京大都市物業發展有限公司，2015年變更為棲霞建設集團物業。
