鐘盈小區

鐘盈小區位於寧波市鄞州區鐘公廟街道核心區域，由雙楊股份有限公司開發建設，建築年代集中於2003年至2008年，為包含多層板樓結構的複合型住宅小區。小區占地面積達35580平方米，毗鄰萬達商圈及軌道交通5號線鐘公廟站，配備聯盛商業廣場、鄞州公園等完善生活配套。物業由寧波綠恆物業服務有限公司等機構管理，二手房市場活躍，2025年參考均價為27661元/㎡。

基本介紹

• 地理位置：鄞州區鐘公廟街道菜場路348號 
• 建成時間：2005年（部分區域）
• 開發商：雙楊股份有限公司
• 建築類型：多層板樓
• 占地面積：35580平方米
• 物業費用：0.5-0.8元/平方米·月

地理位置與建築屬性

項目地處鄞州區鐘公廟街道核心板塊，主要地址包括菜場路348號與寧南北路1366號。建築年代因分期開發存在差異，早期區域建成於2003年，後續擴展區域於2008年完成建設。小區總建築面積60483平方米，容積率1.70，涵蓋20-28棟多層住宅，總戶數介於344戶至783戶之間。

物業管理與服務

物業服務體系呈現多主體管理模式：

• 浙江綠恆物業服務集團有限公司負責部分區域日常管理，收取0.5元/平方米·月的基礎物業費
• 鐘公廟社區服務中心承擔公共區域維護，提供24小時電梯服務與700個停車位
• 政府補貼型物業服務覆蓋安置房區域，物業費低至0.2元/平方米·月

周邊生活配套

交通體系

• 軌道交通：5號線鐘公廟站（437米）、3/5號線鄞州區政府站（908米）
• 公交網路：鐘盈小區公交站（194米）設12條線路，聯盛商業廣場站（128米）覆蓋9條線路

商業醫療

• 1公里範圍內分布萬達廣場、麥德龍超市、聯盛巴黎春天百貨等商業綜合體
• 社區衛生服務站與鄞州區第二人民醫院構成分級診療體系

文教資源

• 基礎教育：鐘公廟國小、華泰國小形成全齡教育鏈
• 休閒設施：鄞州公園（1.2公里）、天宮莊園（3公里）提供公共活動空間

房產市場特徵

二手房交易

2024年至2025年呈現價格波動特徵：

• 2024年12月本周掛牌均價35534元/㎡
• 2025年5月鐘盈新村參考均價降至27661元/㎡，環比下降4.91%
• 戶型涵蓋二居至五居，總價區間120萬-369萬元

租賃市場

2025年在租房源達154套，租金價格受戶型影響顯著：

• 30㎡精裝單間月租約1500元
• 72.33㎡兩居室整租價格突破3000元/月

居民評價與社區治理

業主反饋呈現兩極分化：

• 優勢評價：板樓結構帶來南北通透居住體驗，物業回響效率獲8.6分好評
• 現存問題：房齡老化導致綠化維護水平下降，停車位缺口達30%
• 社區創新：引入智慧型門禁系統與線上報修平台，提升管理數位化水平