鐘村麗景樓

鐘村麗景樓是由廣州市番禺鐘村房地產開發公司開發建設的住宅小區，1990年代建成，屬塔樓建築類型。小區共3棟住宅樓，總戶數約113戶（不同統計口徑存在差異），物業由廣州市番禺區鐘村房地產物業管理有限公司管理。周邊配套涵蓋捷運7號線鐘村站（約1126米）、謝村國小等教育機構，以及鐘村商貿城等商業設施。2024年二手房均價14453元/㎡，同比上年上漲7.72%，呈現區域中等價位水平。

基本介紹

• 建築類型：塔樓
• 建成年代：1996年
• 樓棟總數：3棟
• 容積率：5
• 綠化率：50%
• 物業費：0.8-10元/㎡/月

建築規劃

項目由廣州市番禺鐘村房地產開發公司開發，採用塔樓建築形式，總容積率5，綠化率50%，房屋總數113戶。根據2025年數據，小區共有3棟住宅樓，總戶數約113戶（不同平台統計存在差異：貝殼找房2023年記錄為112戶，安居客2025年顯示113戶）。

配套設施

生活配套

周邊1公里內分布鐘村市場、天匯百貨等10處商業設施，其中華潤萬家超市距離約100米（2020年數據）。小區內設分散式健身器材及中心廣場，但存在綠化率低、車位緊張的不足。

教育醫療

步行範圍內包含謝村國小、鐘村中心國小等10所教育機構，醫療資源涵蓋廣州中醫藥大學祈福醫院、鐘村街社區衛生服務中心等7處醫療機構。

房屋交易

2024年二手房均價為14453元/㎡，同比2023年上漲7.72%。典型成交案例包括：

• 2023年8月79.1㎡三居室以13654元/㎡成交
• 2022年3月77.3㎡房源創16171元/㎡單價記錄2025年4月參考均價回落至13174元/㎡，房源租金約2900元/月（103㎡戶型）。

物業管理

物業管理呈現階段性變化：

• 2019年中介反饋存在無保全值守、管理混亂現象
• 2021年實施進出登記制度，樓棟需刷卡進入。但2019年存在無保全、管理差現象物業服務費採用浮動標準（0.8-10元/㎡/月）。

區域對比

在番禺區鐘村板塊中：

• 房價低於招商金山谷九期（31753元/㎡）
• 高於中興綜合樓（9300元/㎡）與鄰近小區相比，2024年房價低於橋南板塊（22379元/㎡）23%，但高於順德碧桂園（14252元/㎡）1.4%。