錦西里

錦西里是位於天津市紅橋區鹹陽北路與中嘉南道交口的住宅小區，建成於1995年，建築類型為板樓。小區由紅橋區建設開發總公司開發，物業由街道辦事處代管，截至2025年共有285戶居民。毗鄰捷運1號線本溪路站（290米），周邊2.5千米範圍內分布55個公交站點，形成覆蓋天津商業大學、人民醫院等區域的交通網路。

小區配備地上停車位80個，容積率2，綠化率22%，主力戶型為二居室。2024年5月二手房均價為13935元/㎡，租金價格區間1550-2500元/月。周邊匯聚天津商業大學等教育資源，以及人民醫院、紅橋醫院等醫療機構。

基本介紹

• 建築年代：1995年
• 建築類型：板樓
• 容積率：2
• 綠化率：22%
• 停車位：80個
• 物業費：暫未公示

地理位置

位於天津市紅橋區鹹陽北路與中嘉南道交匯處，距離捷運1號線本溪路站290米，周邊主幹道包括丁字沽三號路、千里堤和垂柳路。地理位置坐標為西於莊街道轄區，緊鄰天津商業大學主校區。

建築信息

小區由4棟板樓組成（另有資料顯示為1棟樓棟），總戶數存在兩種記載：2018年統計為200戶，2025年數據顯示為285戶，差異源於統計口徑調整。房屋面積跨度較大，二手房源面積26.88-206.5平方米，租賃房源集中在57-84.2平方米。主力戶型為二居室，典型戶型面積69.26 平方米。

配套設施

醫療資源：

• 2公里範圍內分布天津市人民醫院（三級甲等）、紅橋醫院（二級綜合）、天津市兒童醫院，天津市第二兒童醫院 門診部，天津天穆骨科醫院，愛華醫院，天津紅橋杏林醫院，瑞澄大藥房(丁字沽三號路店)，宏仁大藥房，龍怡門診部

教育資源：

• 基礎教育：對口外國語國小
• 高等教育：毗鄰天津商業大學、河北工業大學紅橋校區

商業服務：

• 日常採購：春盛園超市、世紀華聯超市等6家商超
• 專業市場：劉房子舊物市場、千里堤古玩城

交通網路

軌道交通：

• 捷運1號線本溪路站步行5分鐘可達，可直達天津西站

地面公交：

• 主要站點千里堤翠溪園站（307米）覆蓋線路：345路、837路、308路、367路
• 2.5公里輻射範圍內含55個公交站點，通達天津商業大學、紅星職業中專等區域

房價走勢

2018年參考均價12257元/㎡，2023年成交單價11702-12202元/㎡。2024年呈現持續下跌趨勢：1月均價16919元/㎡，5月降至13935元/㎡，同比跌幅達28.37%。在紅橋區房價排行中，以13959元/㎡位列第四，低於鹹陽北路街整體房價（18728元/㎡）。

租賃市場

2025年數據顯示：

• 主力戶型為二居室，面積69.26-84.2平方米
• 租金區間1200-2500元/月
• 標準配置包含暖氣、空調、智慧型門鎖等設施