錦繡龍城是位於四川省宜賓市翠屏區望江路與南岸西區大地坡交匯處的住宅小區，由綠地控股開發建設，2020年竣工交付。項目總建築面積4.1萬平方米，容積率1.36-2.5，綠化率35%，包含高層建築和配套設施。主力戶型涵蓋建築面積84 175平方米的二至四室戶型，2023年在售房源總價區間為90 126萬元，2025年二手房掛牌均價降至9637 10312元/平方米。
小區配置地下車位1620個，物業公司為宜賓雅信物業管理有限公司（2020-2025年），物業費標準為1.9-2.8元/㎡·月。項目3公里範圍內設有伊頓KA.沃爾頓國際幼稚園、敘州區第一國小及大地坡公園等配套設施，交通便利性優於區域內24%的小區。
基本介紹
- 行政區域：翠屏區望江路
- 開發商：綠地控股
- 物業公司：宜賓雅信物業
- 竣工時間：2020年
- 容積率：1.36-2.5
- 綠化率：35%
地理位置,建築規劃,戶型信息,配套設施,房價趨勢,物業服務,
地理位置
項目位於宜賓市翠屏區望江路與南岸西區大地坡交匯處，毗鄰麗雅龍城西南側。小區所屬板塊為南岸西區麗龍街，經緯度坐標北緯28.7554°，東經104.6045°。
建築規劃
2020年竣工的住宅小區總建築面積4.1萬平方米，由18層高層建築組成，建築密度28.3%。採用現代簡約風格外立面，配置地下車庫（車位配比1:0.8）和地面景觀水池，容積率存在1.36（2025年二手房資料）與2.5（2025年小區攻略）兩種數據記載。
戶型信息
主力戶型包含：
- 二室戶型：建築面積84-110㎡，套內面積84.07㎡，典型報價106萬元（2025年）
- 三室戶型：建築面積126㎡，總價約90萬元/套（2023年）
- 四室戶型：建築面積153-175㎡，南北通透設計，得房率最高達81%
105.09㎡戶型獲評91分（2024年），採用動靜分區設計，但因動線交叉問題影響臥室私密性。所有戶型均配置雙衛系統和大陽台，部分房源贈送精裝修及全套家電。
配套設施
教育配套3公里範圍內包含：
- 伊頓KA.沃爾頓國際幼稚園（直線距離3km內）
- 敘州區第一國小（步行15分鐘）
- 第二中學大灣校區（車程8分鐘）
醫療資源涵蓋宜賓市第一人民醫院（直線距離1.2公里）等11家醫療機構，購物配套包括綠源超市（大地坡店）等458個商超。小區內部建有兒童樂園、健身步道及涼亭景觀。
房價趨勢
2025年二手房價格呈現下降趨勢：
- 2025年4月參考價10210元/㎡
- 2025年5月掛牌均價降至10184元/㎡，環比下降1.11%
- 同比2025年5月下跌17.95%
物業服務
宜賓雅信物業管理有限公司（2020-2025年）提供基礎物業服務，收費標準為1.9元/㎡·月。物業配備24小時安保系統，但存在車位配置不足（高峰期車位缺口約18%）的投訴記錄。
